안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 끝난 후 자동으로 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간 만료 후 갱신은 임대인,임차인 쌍방으로 계약해지의사가 없을경우 묵시적 갱신으로 인정이 됩니다.새로 계약서 작성하실 필요없으시고 그대로 계속 거주하시면 되겠습니다.걱정하지마시고 계속 지내시면 됩니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
부동산
Q. 현재 세입자가 살고 있는데 집주인이 계속 집을 보여달라고 할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 보여주지 않으셔도 됩니다.계약기간내 해당집은 임차인이 전부에 대한권리를 가지고 있습니다.집주인이라도 세입자집에 무단침입을 할 수 없습니다. 보러 올때마다 알뜰살뜰 보여주실 필요 없으시고 일주일 중 편한날 편한시간 딱 지정하셔서 그시간외에는 보여줄수 없다고 통보를 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매시 중도금은 합의로 주나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 중도금은 받으시는게 좋겠습니다. 중도금까지 받으셔야 이 계약이 무를수 없는 (번복할 수 없는) 계약이 되기때문에 매도인 입장에서도 확실한 다음 계획을 잡을 수 있기 때문입니다.중도금 퍼센테이지는 정하기 나름이기때문에 꼭 50프로가 아닌 기재하신 20프로로 합의하고 진행하셔도 됩니다.우선 부동산측에 강하게 중도금 받을 수 있게 협조하라고 푸쉬를 하심이 어떠실지요.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 집을 매매하고 수리를 할 경우에요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집수리를 하시고 나중에 양도차익에 의한 양도세를 낼대 필요경비처리를 하겠다는 질문으로 보입니다.양도차익이 얼마나 날지는 모르겠지만 들어간 비용에 의한 양도차익에 대한 양도세와, 수리비의 10% 부과세 중 어떤것이 크겠는지 계산을 해보고 판단을 하시는게 좋으실것 같습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
생물·생명
Q. 수국은 곤충을 유인하기 위해 가짜 꽃을 피운다는데요.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.우리가 꽃으로 보고 있는 수국의 꽃잎은 사실 꽃잎이 아닌 꽃받침이라고 합니다. 꽃받침의 중간에 작은것이 진짜 꽃이라고 합니다.수국의 꽃받침(우리가 알고있는꽃잎)이 크게 만들어진 이유는 가지고 있는 꽃이 너무 작아 벌과 나비가 오지않기때문에 시각적으로 꽃잎처럼 보이게 만들어 벌 나비를 유혹하는 전략을 사용하는 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.