안녕하세요 박준형 전문가입니다.
Q. 신축 아파트 인데여 초등학교가 멀어요 학교가 아파트 가격에 큰영향을 미칠가요??
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아파트 가격에 영향을 주는 가치형성요인 중 하나로 학군을 들 수 있습니다. 다만, 초등학교가 없다는 사유만으로 가치에 큰 영향은 별무할 것으로 보입니다.
Q. 공시지가는 어떤 기준으로 누가 결정하는건가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.표준지공시지가는 국토교통부장관이 매년 표준지릐 단위면적당 가격을 조사 평가하여 공시한 가격을 말합니다. 이는 부동산 공시법 제 3조에 근거하며 국민경제발전에 이바지합니다. 국토겨통부장관은 공시지가를 조사평가함에 있어서 감정평가법인 등에 표준지 평가를 의뢰하여야합니다. 이 경우 표준지공시지가 조사평가기준에 의거 현황평가기준, 나지상정평가, 공법상제한 평가기준 등의 기준에 따라 산정됩니다.
Q. 한 집을 가벽으러 분리해서 세를 내줘도 문제없나요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.아는 지인이 집주인인 경우 뿐만 아니라 세입자인 경우에도 그렇게 하셔도 법적으로 무방합니다.
Q. 아파트 구입할려구 하는데 대출은 어디서 하나요
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.우선 주 거래은행으로 방문하거나 모바일로도 대출이 가능할 것으로 보입니다. 제 2금융권은 추천하지는 않습니다.
Q. 갭투자란 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.갭투자란 전세금과 매매가격의 차이 즉, 갭을 이용하여 집을 매매하는 투자방식으로 적은 돈으로도 매매를 할 수 있다는 장점이 있습니다. 집주인이 갖고 있는 보증금을 받는 다고 생각하여 매매를 한 후 지가 상승이 있는 경우 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다.