안녕하세요 박준형 전문가입니다.
부동산
Q. 옷장 뒷쪽 벽에 곰팡이가 생겼네요 어떻게 해야 할지요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.곰팡이의 크기가 어느정도인지는 모르겠으나곰팡이가 만약에 벽 위에서 부터 내려오는 형태이고 크다고 한다면 윗집에서 누수가 일어나서 그런 경우도 있습니다. 심한 거면 아파트 관리실과 잘 이야기 해서 윗집 분에게 보상을 받으실 수 있어요.
부동산
Q. 아파트.주택 공시지가는 현시세와 왜 차이가 나는가요?
안녕하세요. 박준형 공인중개사입니다.공시지가는 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분됩니다. 표준지 공시지가는 개별공시지강 결정적인 기준이 되는 공시지가이고, 개별공시지가는 과세산정의 기준이 되는 공시지가입니다. 부동산가격공시법에 따라 공시지가는 과세산정 및 토지보상을 주된 목적으로하는 과세가치라고 말할 수 있겠습니다. 공시지가를 평가할 때, 해당 지역의 사업으로 인한 개발이익을 배제하는 과정에서 실거래 및 시가에 못 미치는 경우가 나타나게 됩니다. 시가에 미치지 못하는 것이 잘 못된 것 아니냐라는 견해도 있습니다만, 과세와 토지보상을 위한 정당성이 인정되어서 공시가격이 시가에 미치지 못하는 것에 정당성이 인정되고 있는 상황입니다!