안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 전세만기전 이사가는데 보증금은 언제쯤 받을수있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 추후에 경매를 통하여 보증금을 받을수도 있으니 그냥 나가면 안됩니다.임대인에게 내용증명을 보내고 만기일이 지나서 "주택임차권" 등기를 완료한 후에 주민등록을 새집으로 옮기세요. 그리고 추후에 경매신청을 하세요.
Q. 계약서가 없어요 이럴땐 어떻게 하나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금 없이 월세만 내었다면 법원에서 받을 것이 없기에 손해보는 것은 없습니다. 보증금이 없으면 계약서가 없어도 됩니다. 이사문제는 낙찰자와 잘 협의하여 처리하는것이 좋을듯 합니다. 2개월정도 더 살수있도록~
Q. 30세 미만 세대분리 궁금합니다!
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.세대분리는 주민센타에 가서 언제든지 신청하면 됩니다. 다만 세대주의 동의가 있어야 합니다.독립세대로 인정되는 것은 별개의 문제 입니다.
Q. 전세가 만료됬는데 전세설정이요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세권은 임차인이 필요해서 설정한 것으로서 말소할때 법무사를 불러서 말소서류를 먼저 받아야 합니다. 말소서류를 먼저 받고 확인한 후에 보증금을 돌려주면 됩니다.
Q. 전세나 매매 계약시 계약금이 몇프로쯤 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차나 매매 계약시에 계약금은 통상적으로 10%를 합니다. 그러나 상황에 따라서 상호 협의하에 조정 할수도 있습니다.