안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라 다세대, 연립 대출 궁금합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.신축 다세대는 신축을 하면서 은행과 협의를 해서 대출을 최대한 많이 받을 수 있도록 작업을 해놓습니다. 그래서 가격도 구축보다도 훨씬 비싸게 평가를 합니다.구축 다세대는 은행에서 감정평가를 하기 때문에 감정가가 낮습니다. 그 감정가에서 대출을 해줍니다.
부동산
Q. 무주택 남자인데 주택보유한 여자와 결혼하면 청약기회가 없어지나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무주택 여부는 세대를 기준으로 합니다.혼인신고 전에는 각각 주민등록이 되어 있어서 무주택이 되지만 혼인신고를 하면 두분이 한 세대를 구성 합니다. 그래서 신부가 주택이 있으면 유주택 세대가 됩니다. 무주택 세대가 아닙니다.분양 신청하여 당첨을 받으려고 혼인신고를 하지 않은 사람들도 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔 담보대출은 얼마까지 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택 있는 유주택자가 오피스텔을 취득하면서 대출을 받는 경우 대출액을 축소를 합니다.은행마다 다르기에 은행에 직접 문의하시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 아파트 명의 상호교환 가능할까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상호 교환을 하면 교환계약서를 작성하고 등기를 해야 하는데 셀프는 복잡해서 어려울 것입니다.법무사를 통해서 등기를 하는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 앞으로 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산은 수요가 있는 곳에는 가격이 상승을 합니다.인구가 수도권은 계속 늘어나서 수요가 많습니다. 특히 서울은 인서울에 목표를 두고 있기에 수요가 갈수록 많아집니다. 다소 조금은 내릴수 있지만 폭락은 어려다고 봅니다.
부동산
Q. 보일러 고장나면 세입자가 비용부담 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보일러 수리는 필요비에 해당이 됩니다.필요비는 임대인이 부담을 해야 합니다.보일러가 고장이 나면 고장나서 수리기사를 불렀다고 임대인에게 통보를 하고 수리기가 도착하면 임대인과 통화할수 있도록 한후에 수리를 하면 됩니다.임차인이 수리비용을 부담을 했다면 임대인에게 청구하세요.
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Q. 실거주목적으로 집주인이 나가라고합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간을 1년으로 정한 것은 임차인은 주장할수 있지만 임대인은 주장하지 못합니다.임대인이 1년 계약이 다 되었으니 나가라고 해도 임차인이 1년 더 거주하겠다고 하면 내보낼 수 없다는 의미입니다.내년에 나가지 않아도 됩니다.다만, 임대인은 보증금이나 월세를 5% 이내에서 올릴수 있습니다.
부동산
Q. 금리가 인상된다면 집값이 좀 내려갈까?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.금리를 금년에 한번 더 올린다고 합니다. 그러면 기준금리가 1%가 됩니다. 기준금리가 오르면 은행은 대출금리를 올리게 되므로 대출이자가 올라가게 됩니다.그러면 대출을 받아서 집을 구입한 사람들은 이자 부담이 증가하게 되는 것입니다.그래서 요즘 매수세가 줄어들어 매도지수가 너 많아졌다고 합니다.내년에 내 집 마련 하는데 도움이 되었으면 합니다.
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Q. 1주택자가 분양권 취득할때 취득세 중과기준에 대해서 질운드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020.8.12 이후에 취득하는 분양권은 취득시 주택으로 산정하기 때문에 현재1주택자가 분양권 취득을 하면 1가구2주택이 됩니다. 그래서 양도소득세를 중과 합니다.
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Q. 2주택자 이상은 주택 청약 못 넣나여?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.유주택자는 공영주택에는 청약을 하지 못합니다. 공영은 무주택일경우 가능 합니다.민영주택에 추첨제에 가능한데 당첨확율은 아주아주 낮습니다.그래도 혹시 모르니까 도전해보세요.