안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 원룸 보증금천에 월세 50 만원일 때 복비는 얼마나 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1000만원 + 50만 * 100 = 6000만원6000만원 * 0.004 = 24만원 입니다.임대차 기간은 임대인과 협의해보세요. 서로 협의되면 가능할수 있습니다.
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Q. 가스계량기 교체비용 부담은 임대인과 임차인중 누가 부담하는가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.가스 계량기는 임차인이 만지고 사용하는 것이 아니기 때문에 고장도 거의 없습니다. 고장이 나지 않는 것이 고장이 났다고 하니 임대인은 임차인에게 부담을 시켰을거라 봅니다.그러나 임차인이 조작을 한것이 아니기에 임대인에게 청구하세요. 임대인에게 청구해서 반환을 받도록 해보세요.
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Q. 경매중 최고가매수불허가 난 후 왜 감정가부터 다시 시작하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매각결정기일에 매각불허가 나는 경우는 대부분이 가격이 동일하게 진행이 되지만 특별한 사유가 있는 경우에는 처음부터 시작되는 경우도 있습니다. 입찰하는 사람들이 따질일이 아닙니다.궁금하면 경매계에 가서 문의해보시면 대답을 들을수도 있습니다.
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Q. 근저당으로 인한 임의경매시, 미배당 채권금액에 대해서 가압류가 가능한가요?
안녕하세요. 부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.채권액을 다 받지 못하면 남은 채권액을 소송을 통하여 판결문을 받아서 다른 부동산에 경매를 신청할수 있습니다. 먼저, 다른 부동산이 있는지 파악을 해야 합니다.
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Q. 임의경매기입된 아파트 매매 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.겨얘 접수되어 진행되는 상태라면 매매계약서에 잔금일에 근저당 상환말소하고 경매는 취하한다는 특약을 넣고. 법무사에게 모든 말소와 취하절차를 맡기면 됩니다.