안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 부동산 조정지역되면 뭐가 안좋나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.조정지역으로 지정이 되면 세금과 대출이 불리합니다.취득할때 취득세가 다주택자는 8%. 12% 부담을 해야하고 보유세. 양도세가 중과되어 세금 부담이 커집니다. 대출도 제한을 받아서 내 돈이 그만큼 더 있어야 합니다.
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Q. lh전세는 먼저 신청해야하는건가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.LH에 신청을 해야 가능합니다.신청자가 많아서 많이 기다려야 할것입니다.그래도 신청을 먼저해보세요.그리고 순서가 될때까지 기다리시면 됩니다.
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Q. 지금 신축빌라 살까요 사지 말까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.신축다세대는 가격이 높습니다.건축업자의 이윤을 남기고 분양하는거라서구축다세대보다도 가격이 많이 비쌉니다.지금이 고점으로 보여서 추천하지 않습니다.
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Q. 아파트 월세로 돌리면 임대사업자 등록해야하나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.월세를 받으면 월세에 대한 임대소득이 발생하므로매년 1월에 세무서에 임대소득 신고를 해야 합니다.임대사업자 등록을 해야 합니다.그런데 임대소득이 있으면서도 신고를 하지 않는 경우도 많습니다.나중에 적발이 되면 과태료까지 부담해야 하므로 신중하게 결정하세요.저라면 임대사업자 등록을 하고 떳덧하게 월세를 받을 것입니다.임대사업자 등록은 세무서에 가서 합니다.
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Q. 2주택자 1억이하 매도시 양도세 면제??
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.요즘 뉴스에 나오는 1억이하 아파파트 매수는취득세에 대한 뉴스입니다.1주택자가 1주택을 추가 취득하면 2주택자가 되어 취득세가 8%인데공시가격 1억이하 주택은 다주택자라도 취득세가 1.1%라는 의미입니다.양도세에 관한 뉴스가 아닙니다.