안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 주택임대사업자 연장 유지 문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 의무기간이 4년이 되면 자동말소 됩니다. 연장은 할수 없습니다. 다시 10년 임대를 신청해야 합니다. 그래야 대출 연장이 가능 합니다.
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Q. 지역주택조합 자격이 무주택 또는 1주택자인데?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 1가구 4주택자 입니다. 그래서 2주택 이상이므로 조합원 자격이 되지 않습니다. 주택임대사업자 주택도 주택수에 포함합니다.
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Q. 이런 경우의 계약 종료일이 궁굼 합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간은 월세를 납부한날을 기준으로 하지 않고 계약서에 기재한 날을 기준으로 합니다. 계약서에 22년3월19일로 기재되어 있으면 3월19일이 종료되는 날 입니다.
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Q. 계약갱신요구권으로 계약 갱신시 관리비 변경 가능한가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 보증금과 월세에 한하여 5% 이내에 올릴수 있습니다. 관리비는 포함이 되지 않습니다. 관리비는 임대인이 마음대로 올리는 것이 아니고 관리비 지출을 근거로하여 사정이 생기면 임차인들과 협의하여 올리면 됩니다.
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Q. 전세집이 중간에 매매됐어요 계약서를 다시쓰나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간중에 소유자가 변경이 되면 임대차계약을 다시 하지 않아도 됩니다. 기존 계약을 새 소유자가 승계를 하므로 다시 작성하지 않습니다. 기존 계약서는 다시 작성을 해도 꼭 가지고 있어야 합니다.
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Q. 계약만료 2개월 이전에 통보 안하면 묵시적 연장인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020년 12월10일 이전 계약은 1개월 전 입니다.1개월전까지 아무런 통보가 없으면 묵시적 갱신이 된 것입니다. 묵시적갱신이 되면 임대임은 5%를 올릴수 있습니다. 보증금 월세 모두 올릴수 있고 월세만 올릴수도 있습니다. 30만원의 5%는 15,000원 입니다. 1000만원의 5%는 500,000원.
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Q. 아파트 매수 후 누수현상확인, 매수 매도자 중 누가 비용을 처리해야 할까요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매도인의 하자책임 6개월은 매도인이 누수 사실을 알고 매도했을 경우에 해당이 됩니다. 아래층에서 누수 사실을 알렸는데 수리하지 않고 매도를 했을 경우에 해당이 됩니다.현재 상황은 매수인이 모든 책임을 지고 수리해야 할것으로 보입니다.
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Q. 개인이 아닌 회사가 사원에게 전세 구해줄때?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.회사에서 사원에게 전세자금 대출을 해줄때 임대차계약을 사원이름으로 하지않고 회사 이름으로 하면 회사는 주택임대차보호법으로 보호를 받지 못합니다.그러면, 꼭 전세권설정을 하세요. 그래야 보증금에 대하여 보호가 됩니다
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Q. 주택임대업자(장기)가 8년이 되기전 해당물건을 매매하면 안되나요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대사업자 자진말소는 8년임대이므로 4년이 경과 되어야하며 임차인의 동의를 얻어야 합니다.먼저 주택임대사업자 등록말소를 하고 매매를 하면 됩니다. 그렇지 않고 먼저 매도를 하고 주택임대사업자 말소를 하면 과태료 3천만원을 내야 합니다.
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Q. 1년만 연장하여 전세를 살고 싶은데..
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금 증액없이 그대로 1년 더 연장을 한다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 문자 메세지로 서로 협의를 했으면 휴효합니다.