안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 월세 보증금 이체를 나눠서 해도 될까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보증금을 한번에 보내거나 여러번 나누어서 보내거나 상관이 없습니다. 합계 금액이 맞으면 됩니다.
Q. 주택임대사업자가 아닌 경우에도 보증금을 5%밖에 못 올리나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자가 아닌 경우에 임차인은 계약갱신요구권을 사용하면 5%이내에만 올릴수 있습니다. 5%를 촉하하년 상호협의하에 올렸다 하더라도 임차인이 계약갱신요구권을 사용하지 않았다고 주장을 하면 다시 사용할수 있습니다.
Q. 갱신청구권 안쓰겠다고 합의(금액) 후 말바꾸는 세입자는 어떻게 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 임차인의 고유권한이기에 사용하지 않겠다고 약속을 하면 무효입니다. 임차인에게 불리하기에 무효입니다. 임차인은 1개월전까지 사용하겠다고 번복을 해도 됩니다. 임차인과 잘 협의해보세요.
Q. 임차 계약서 재작성 해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재계약시에 보증금이 변동이 없고 월세만 올리면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 기존 계약서에 월세부분만 메모를 하면 됩니다.
Q. 아파트 임대계약을 2022년4월6일 날자로 2년계약을 체결했는데 기존의 임대료에서 상호협의 후 5%를 초과하여 재계약을 체결 한 상태 임
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이번에는 5%를 초과했기에 상생임대인 조건에 부합되지 않습니다. 24년에 다시 계약을 할때에 현재 보증금에서 5%이내에만 올리면 됩니다. 임차인이 바뀌어도 현재 보증금을 기준으로 합니다.