안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 같은 아파트에 세대주가 2명이 될 수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록전입신고를 할때 별도의 세대로 해야 합니다.동거인으로 하면 안됩니다. 별도의 세대이면 각자의 주택으로 되기에 1가구1주택이 됩니다.
부동산
Q. 주택 압류 및 가압류 설정되면 경매가 이루어지는 시점이 언제쯤 될까요~?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.압류나 가압류가 등기부에 등기되었다고 경매가 들어가는 것이 아닙니다. 압류권자 가압류권자가 경매를 신청해야 경매가 진행이 됩니다. 경매가 신청이 되면 대략5개월 전후로 매각이 실시됩니다.주민등록전입신고와 확정일자 갖추었다면 걱정하지말고 기다리시면 됩니다.
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Q. 전월세신고제 확정일자, 전입신고문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차신고는 주민등록전입신고와 별개로 해야 합니다. 또한 확정일자를 받는것도 전입신고와 상관없이 가능합니다. 그런데 주민등록전입신고를 하지 않으면 확정일자는 받아도 효력이 없습니다.
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Q. 전월세 신고제 관련 문의드립니다^^
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전월세 신고제는 주택에만 해당이 됩니다. 상가는 해당되지 않습니다. 즉, 아파트. 다세대주택. 다가구주택. 단독주택 입니다.
부동산
Q. 임대차계약기간에 관해 궁금합니다??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 7월1일 종료이면 2개월전까지 이니까 5월1일까지 갱신 통보를 해야 합니다. 5월2일 이후에 통보를 하면 묵시적갱신이 되어 2년을 더 거주할수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약 중도해지 시 보증금 반환문의
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약을 2년으로 하였으면 2년전에 중도해지 하는 경우에는 임차인이 부동산보수료를 지불해야 합니다. 다음 임차인이 정해지지 않으면 임대인이 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다. 3개월 전후로 부동산에 내놓고 부동산에 잘 부탁을 하여 다음 임차인이 계약할수 있도록 적극 햡조해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중 건폐율의 뜻이 무엇인지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.토지 면적에 건물의 바닥면적이 차지하는 비율을 건폐율이라고 합니다. 건폐율이 20% 이면 토지면적이 100평인 경우 건물바닥면적은 20평이라는 의미 입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 계약 시 궁금한점 여쭤봅니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약을 직접하는 경우는 집주인 확인을 정확하게 해야합니다. 등기사항전부증명서를 열람하여 인쇄한후 소유자 확인을 해야 합니다. 그리고 보증금은 꼭 소유자 계좌로 입금합니다. 주민등록전입신고 꼭 하고요.
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Q. 건폐율이란 무엇을 말하는가요 알고싶습니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.토지 면적에 건물의 바닥면적이 차지하는 비율을 건폐율이라고 합니다. 건폐율이 20% 이면 토지면적이 100평인 경우 건물바닥면적은 20평이라는 의미 입니다.
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Q. 오피스텔이나 원룸계약 시 보증금
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간이 1년 종료후에 연장을 하는 경우는 꼭 1년을 하지 않아도 됩니다. 임대인과 임차인이 상호협의하여 기간을 정해도 됩니다.