안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 부동산 계약을 할 때 이사 날짜 좀 어떻게 맞춰야 하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.부동산사무실에서 중개를 진행하셨다면 중개업소에서 일정을 조정합니다.질문자님이 나가시는 날과 세입자가 나가는 날을 맞추고각자 오전에 이삿짐을 싸고 오후에 이사가 들어오기때문에 맞춰서 이사가 가능합니다.보통 이삿짐을 빼고 보증금 반환을 받기때문에 촉박하게 진행되는 경우가 좀 있지만 거의 잘 처리가 됩니다.
Q. 아파트 매수 후 법무사에서 등기처리 서류를 받았는데 확인해봐야 하는 사항이 있을까요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 등기부등본 상에 질문자님의 이름이 매수인으로 올라가있는 지 확인하시고취득세 관련 세금납부영수증을 잘 보관하셔야 합니다.나중에 양도소득세에서 감면이 되기때문에 등기필증과 함께 잘 보관하시면 됩니다.등기부등본상에 명의를 확인하셨다면 큰 문제가 될 내용은 없습니다^^
Q. 아파트는 왜 A형과 B형으로 나누어서 짓는 건가요??
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.보통 타입에 대한 분류입니다.아파트 타입에는 타워형과 판상형으로 보통 나누어지는데 판상형은 기존에 알던 아파트 형태입니다. 직사각형으로 되어있는타입이라고 생각하시면 됩니다.타워형은 최근들어 많이 생겨있는 형태입니다. 이런 타입에 대한 분류로 A타입과 B타입으로 나눠집니다.
Q. 등기부등본을 열람, 조회해보면 현재 살고 있는 사람이
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.등기부등본은 소유에 대한 사항만 나오고 현재 거주하는 사람이 누군지는 나오지 않습니다.전세권설정등기를 했다면 알수 있겠지만 등기부등본으로는 알수가 없습니다.
Q. 전세 세입자입니다. 융자 없는 아파트에 전세로 살고 있는데 이런 경우도 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전세보증금은 임대인이 마련을 해야하는데 역전세로 인해서 전세금이 많이 낮아지면반환에 어려움이 생길 수 있습니다. 그래서 보증보험 등 여러가지 장치를 하는건데요크게 금액이 변동이 심하지 않다면 반환은 잘 되는 편입니다.