안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
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Q. 빌라,원룸전세보증금에대해서문의드려요.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.보증금을 올린다고 관리비가 모두 낮아지는 건 아닙니다.아마 빌라를 가지고 계신 임대인께서 보증금을 좀 높이고 관리비를 좀 감면해주시려고 하는거 같습니다.할이 되는 부분은 임대인분에게 문의하시면 될듯합니다^^
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Q. 아파트는 토지를 어떻게 분배하는 건가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.전체 토지를 각 평형대별로 대지지분을 나눕니다. 30평대 아파트가진사람과 40평대 아파트를 가진 사람이 각 평형대에맞추어서 대지지분을 나눕니다. 등기부등본을 열람해보시면 대지권 등기 지분이 표시되어있는 걸 볼수 있는데 0000분의 00.00 이런식으로 되어있습니다. 저 앞부분이 아파트 토지 전체이고 오른쪽이 당 호수에 주어진 대지지분입니다.
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Q. 공공임대아파트랑 민간임대주택이랑 동일한 말인가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.공공임대는 말그대로 정부에서 진행하는 임대아파트로 보시면 됩니다. 각 지역의 도시공사에서 보통 진행을 하죠.몇가지 정해진 내용을 따라서 임대를 하기때문에 어느 지역이든 공공임대는 비슷한 부분이 있죠.민간임대는 정부나 기관이 아닌 일반 건설사업자가 임대를 하는 물건을 이야기 합니다.아무래도 공공임대에 비해 차이점이 꽤 있습니다. 금액 책정이나 추우 분양전환 같은게 약간 다르죠.2가지 모두 공고문을 자세하게 확인하시기 바랍니다. 공고문에 대부분의 내용이 있습니다.
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Q. 건물이 내진설계 되었는지 알수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.건축물대장을 확인해보시면 내진설계 부분을 확인하실 수 있습니다. 최근에 지어진 건물에는 거의 있던데 원하시는 지역 건축물대장을 열람하셔서 확인해보세요^^
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Q. 부동산 계약시 공인 수수료는 현금영수증 안되나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 중개수수료도 현금영수증 발급대상입니다.어려워하지마시고 중개해준 부동산에 요청하시면 바로 발급해줍니다.