안녕하세요 전문지식을 갖춘 공인중개사 박채훈 입니다.
Q. 임대차계약을 맺은 필지의 증여시 재계약필요여부
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.해당권리는 승계됩니다. 증여를 하거나 매매를 할때 현재 있는 모든 권리를 승계하는 조건으로 계약을 씁니다.처음 임대차계약 시점에서 증여시점까지 다른 권리관계가 없다면 수증인과 새로 임대차계약서를 작성하시는 것도 괜찮습니다.
Q. 인감 증명서 떼는데 인감도장없이도 가능한가요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.네 신분증만 있으시면 가능하시고 아무곳이나 주민센터에서 가능합니다.하지만 증도금 필요서류에서 인감도장을 날인하셔야 하기때문에 인감도장이 없으시면 안되고본인사실확인서라는 걸로 성함을 직접 인감증명서와 같은 서류에 작성하시는 방법이 있습니다.
Q. 원래입주 하루전날에 짐 못가져둬두나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.임대인쪽에서 거부하시면 사실 방법은 없습니다.비어있는 집이여도 짐을 놓게 하는순간 점유를 할 수 있기때문에 하루라는 시간이지만 그 시점부터 대항력이 생길 수 있기때문에임대인들 대부분은 거부하죠
Q. 전세금상환에 대해 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.기간 연장에 대한 부분은 현 임차인와 합의를 하셔야 가능합니다.현 임차인이 보증금 반환을 계속 요구한다면 임대인 측에서는 반환을 해야하는 의무가 생기기때문에무조건 기간 연장을 할 수는 없습니다.사정을 설명하시고 임차인과 좋은 합의를 하시기 바랍니다.
Q. 근저당 설정한 것 해지를 할려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.은행대출을 상환하신걸로 보입니다.상환하실때 해지 접수는 안하셨나요? 보통 은행에서 근저당권에 대한 채권을 상환하면 은행 법무사를 통해서근저당권 해지를 하는데요. 비용은 약간 지불하고 은행을 통해서 맡깁니다.은행에 연락하셔서 법무사를 통해서 진행하시는게 가장 정확하고 개인적으로 하시려면은행에 가셔서 근저당권 해지에 관한 서류를 받으셔서 관할 등기소에 접수를 하셔야 합니다.근저당권자의 날인이 필요하기때문에 은행에서 날인을 해주어야 등기 접수가 가능하니 은행 담당자와 통화하시기 바랍니다.개인적으로 근저당이 되었다면 근저당권자와 소유자가 함께 등기소에 가시는 방법도 있습니다.