안녕하세요 백호진 전문가입니다.
Q. 공인중개사를 끼고 거래해서 문제가 발생했을 때
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.대부분이 협회 공제에 가입합니다.금액은 통상 1억원 가입합니다.(보증보험도 금액은 같습니다)그리고 거래사고는 보통 계약 초기인 계약금을 지급하게 되고밝혀지기 때문에 계약금 단계가 많습니다.사고가 터졌을 때는 과실을 따지게 됩니다.늘 좋은 하루되세요~
Q. 경매로 나온 땅이나 집 알아보는 법이 궁금합니다?
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.온라인에서 대한민국 법원 법원경매정보에 들어가시면상세하게 검색하실 수 있습니다.경매는 법적인 권리분석도 중요하지만,반드시 꼭 현장에 가서 물건을 확인하셔야 합니다.이후 마음에 드시면 그때 경매입찰을 결정하시면 됩니다.늘 좋은 하루되세요~
Q. 텃밭을 가꾸고 싶어서 밭을 살려고 생각 중인데 일반인이 살수 있나요?
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.농지법이 강화된다는 말이 있습니다.경자유전이지만,도시민이 밭이나 논을 체험영농으로 구입하도록하고 있습니다.303평 이상 구입을 하시면 됩니다.지역을 먼저 선정하시고, 인근 부동산에 위임하시면됩니다.늘 좋은 하루되세요~
Q. 상가 임대 계약서 (현시설상태에서 임대차한다.)
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.계약서특약란에 현 시설문상태에서 임대차한다고 하고,만료시 다른 원상회복 내용이 없으면~임대차 당시의 상태로 회복해 주는 것입니다. 계약이전의 세입자가 설치한 상태 전까지 회복할 의무는없습니다.늘 좋은 하루되세요~
Q. 전월세 계약 후 확정일자 받는이유는?
안녕하세요. 백호진 공인중개사입니다.네, 좋은 제안입니다.전세업자가 확정일자를 받는 것은 비용을 많이 들여서 등기부등본에 설정하지 않아도임차권이 설정된 것 같은 효력을 받을 수 있도록 하기 위해서 대항력을 갖추기 위한조건입니다. 전입신고한 다음 날 "0"시부터 효력이 발생됩니다.나의 재산을 보호받기 위해선 본인이 확실하게 처리하는 것이 좋습니다.늘 좋은 하루되세요~