안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
양도소득세
Q. 상속발생일과 상속등기일이 다른 1가구2주택 양도소득세는 언제가 기준이도나요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.상속등기와 관계없이 상속개시일이 상속주택의 취득일입니다. 일반주택이 있는 상태에서 별도세대로서 1주택을 상속받아 2주택인 된경우에 일반주택을 양도할때 상속주택은 소유주택으로 보지않고 일반주택의 비과세요건이 충족된다면 비과세가 가능합니다. 다만 2013년 2월 15일 이전에 일반주택을 취득한 경우에는 상속주택을 보유하고 있는 경우에도 일반주택을 먼저 양도하면 1세대1주택 비과세특례적용이 가능합니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
법인세
Q. 개인사업자 회사통장에서 대표 개인통장으로 거래내역증빙은 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.국세청에 사업용계좌로 신고한 계좌는 업무용으로 쓰겠다는일종의 약속입니다. 즉. 수입금액이나 사업과 관련된 지출내역이 사업용계좌를 통해서 이루어져야 합니다. 자금사정이 어려워 대표자의 다른 계좌에서 사업용계좌로 이체하시거나, 사업용계좌에서 대표자본인의 다른 계좌로 이체하는것에 대해서는 불이익이 없습니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 오피스텔 양도소득세 계산방법 문의드립니다
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.오피스텔을 일반임대사업자(업무용)로서 임대하다가 양도할경우에는 주택이 아니기때문에 보유기간에 따라 1년미만50%, 1년이상~2년미만 40%,2년이상 기본세율을 적용합니다.오피스텔을 주거용으로 사용했다면 주택양도로서 보유기간이 1년미만인 경우 70%, 1년이상~2년미만 60%, 2년이상 기본세율이 적용됩니다. 주택의 다주택일 경우에는 다주택중과에 따른 세액과도 비교해야 합니다. 양도차익은 양도가액에서 취득가액.취득세.취득시 부대비용양도시 중개수수료등을 차감하시면됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 모친 분양권 자녀(2명)에게 증여시 세금?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.증여시 평가는 시가평가가 원칙입니다. 따라서 분양권의 경우에 현재 납입한 금액에 프리미엄을 합한가액이 증여가액이 되는겁니다.프리미엄이 없다는 가정하에 분양가를 증여가액으로 했을때증여세는 각각 11,640,000원씩 입니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 1가구2주택이면 세금이 중과되나요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.양도세에서 주택수 판정은 세대별로 합니다. 따라서 어머님집에서 함께 거주하면 1세대2주택자가 됩니다.함께 거주하신 상태에서 주택을 양도한다면 일시적2주택 또는 동거봉양에 의한 합가로 인한 비과세에 해당되지 않는다면 비과세 받을수 없습니다.양도세 중과는 양도주택이 조정대상지역에 소재하며,중과대상주택수가 2채이상인 경우에 중과됩니다.따라서 현재 제공된 정보로는 알수 없으며, 주택소재지와 주택가격을 알아야 판단 가능합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.