안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
취득세·등록세
Q. 형제,자매의 분양권도 주택수에 포함인가요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.1. 주택분양권을 취득한 경우 주택이 아닌 부동산을 취득할수 있는 권리를 취득한것이기 때문에분양권을 취득했다고 해서 취득세가 바로 부과되는 것은 아닙니다. 분양권이 나중에 주택으로 완공되었을때비로소 취득세가 부과되는것입니다.다만, 주택분양권을 보유하고 있는 상태에서 다른주택을 취득할때 분양권이 주택수에 산입되어 다른주택취득시취득세가 중과된다는 것입니다. 2. 분양권의취득일은 당첨일이 되는 겁니다. 소득세법 집행기준 98-162-16(부동산을 취득할수 있는 권리의 취득시기): 부동산의 분양계약을 쳬결한자가 해당 계약에 관한 모든권리를 양도하는 경우 그 권리에 대한 취득시기는 해당 부동산을 분양받을 수 있는 권리가 확정되는날(아파트당첨권은 당첨일)이고 타인으로부터 그 권리를 인수받은 때에는 잔금청산일이 취득시기가 된다. 최초 당첨된 경우에는 당첨일이 취득일이 되는것이며, 미분양아파트의 경우에는 계약서를 작성하고 계약금을 납부한 날이 취득일이 되는것입니다.
연말정산
Q. 4대보험적용 직장인인데 사업자등록을 했거든요 연말정산에 주의해야할 게 더 있을까요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.달리 방법이 있는건 아닙니다. 사업용으로 쓴 카드사용내역을 집계하여 근로소득연말정산시 카드사용액에서 그부분을 차감하고 연말정산해야 합니다.사실대로 처리하시는게 좋습니다.사업자로서 수익이 나지않고 결손이라도 결손으로 신고하시면 당해 근로소득에서 차감되어 연말정산시 냈던 근로소득세 일부를 환급받을수도 있습니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 아내에게 매달주는 생활비도 증여인가요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.가정생활에 필요한 생활비를 주는것 자체는 증여가 되지 않습니다. 그렇지만, 소득이 없는 배우자가 생활비 명목으로 받은 금전을 가지고 배우자명의로 부동산등의 재산을 취득할경우에는 증여세가 과세될수 있습니다.부부간에는 증여재산공제가 10년간 6억이 적용됩니다. 따라서 6억까지는 증여세 납부세액이 없습니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 땅을 팔려고하는데요 양도소득세를 알고싶습미다 ㅠ
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.사업용토지로 가정할경우에 양도소득세 계산을 하면, 양도소득세 56,966,620원 지방소득세 5,696,660원 총세액은 62,663,280원입니다. 그런데 8년이상 농지소재지에서 거주하면서 직접 경작을 했다면 8년 자경농지 감면으로 연간 1억을 한도(5년간 2억한도)로세액감면이 됩니다. 따라서 자경감면에 해당된다면 납부할 세액은 없습니다. 자경요건 검토를 꼭 해보시기 바랍니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 가상화폐 세금 관련 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.보유하고 있는 가상화폐에 대해서는 과세하지 않습니다.보유하고 있던 가상화폐를 양도하여 양도차익이 연간 250만원을 초과할 경우에 22%(지방세포함) 세율을 적용하여 분리과세한다는 것입니다.양도차익 250만원은 연간 가상화폐를 양도하는 발생하는 차익을 말합니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.