안녕하세요 신미정 부동산 전문가입니다.
Q. 전세금 대출을 받을때 조건이 혹시 있을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우...각 기관마다 전세자격대출심사를 거쳐서 해당되는 분들만 대상으로 합니다.대상이 된다고 하면 각 기관마다 한도/금리/구비서류/주의사항 등을 안내 받고 진행하시면 됩니다.보통 전세자금의 80% 이내에서 한도가 나옵니다.따라서 전세자금대출을 받고자 하는 기관들의 금리를 먼저 비교해 보시고 저렴한 기관 쪽으로 하시면 될 것 같아요.
Q. 부동산 등기 처리 시 법무사는 은행 법무사가 진행하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.부동산 거래 시...집을 담보로 은행 대출을 받는 경우 은행에서 대출 업무를 처리하는 법무사를 통해서 하는 것이 대출과 연관되어 있기 때문에 좋고요.집을 담보로 은행 대출을 받지 않는 경우에는 개인적으로 알아 보신 법무사를 통해서 보통 합니다. 중개업소에서 소개해 주는 법무사는 중개업소가 소개료를 챙겨 먹거든요.어느 법무사를 통해서 하느냐도 중요하지만...법무 비용을 얼마나 받을 건지를 협의를 잘 하는 것이 좋겠습니다.
Q. 전세기간중 집주인 변경시 장기수선충당금은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우...매매계약시 이전 집주인에서 새 집주인으로 승계가 되기 때문에세입자 분이 나갈 때 새 집주인에게 장기수선충당금을 요구하시면 됩니다.새 집주인이 매매 계약 시,부동산 중개업소에서 이전 집주인이 지불해야 하는 장기수선충당금을 제하는 과정을 거칩니다.
Q. 세입자가 두고간 물건은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.남겨진 물건이 경제적 가치가 없더라도 폐기를 하려면 반드시 이전 세입자의 동의(문자/녹음 증거 확보) 받은 후에 폐기하심이 향후 법적 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다.통화를 계속 시도해서 통화를 통해 정리하심이 가장 좋고요.통화가 안 될 경우 문자 메시지로 특정 날짜까지 회수해 가지 않으면 폐기 처리한다고 여러 번 고지하세요.그럼에도 불구하고 답변이 없으면 그 동안의 보관 비용을 청구하겠다고 추가 문자를 여러 번 보내세요.그래도 답변이 없다면 폐기하시고 추후 만약 법적 분쟁이 생길 경우 상기 증거를 활용하면 좋을 것 같습니다.
Q. 재개발 재건축 차이가 뭔가요 ??
안녕하세요. 공인중개사입니다.재개발은 어떤 지역 시설이 낙후하여 지자체 차원에서 그 지역을 새로 뜯어 고치는 것으로 공공 성격이 강합니다.재건축은 특정 단지나 주택들을 다시 건축하여 만드는 것으로 민간 성격이 강합니다.