안녕하세요 신미정 부동산 전문가입니다.
Q. 부동산 초보입니다. 조정대상지역, 투기과열지구의 명확한 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.정부에서 부동산 투기를 막기 위해 부동산 규제를 시행하고 있습니다.규제 지역의 종류는 크게 세 가지입니다. 투기지역 > 투기과열지역 > 조정대상지역.한 지역에 중첩해서 적용하고 있습니다.예를 들면 서울 일부 구는 투기지역이자 투기과열지역이자 조정대상지역에 해당합니다.
Q. 집이 있는데 청약통장을 만들수 있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.집이 있어도 청약통장은 만들 수 있습니다.다만 청약점수 계산시 무주택 기간 점수를 받지 못하죠.1순위 자격만 득해서 추첨제를 노릴 때만 쓰는거죠.
Q. 기준금리가 인상된다면 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.기준 금리가 오르면 대출 이자가 연동되어 같이 오릅니다.부동산의 경우 대출을 끼고 매수하는 경우가 대부분이므로 대출이자 부담으로 부동산 수요가 줄기 때문에 좋지 않습니다.
Q. 집주인이 전세 계약 만료시 일년 더 계약하자고 하는데?
안녕하세요. 공인중개사입니다.임대차 보호법에 전세계약을 1년으로 연장하였다 하더라도 2년 미만으로 정한 기간은 자동으로 2년으로 연장된다고 보시면 됩니다.1년 계약 시 1년만 살고 나가셔도 되지만1년 산 이후에 1년을 더 살고 싶은 경우 상기 임대차보호법에 따라 연장은 되지만 집주인과 분쟁이 발생할 수 있습니다.
Q. 부동산을 매매하려면 어떤 절차가 필요한가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.부동산을 쉽게 매매하는 방법은1. 내가 원하는 지역과 물건을 선정하고2. 그 지역 공인중개사 사무소 여러 곳을 방문해서 집을 보시면3. 공인중개사들이 서류 준비를 해 줍니다