안녕하세요
Q. 서울 강서구에 아파트 갭투자를 해놓은 상태인데 계약종료시 전세자가 안구해지면 대출받을 방법이 있나요?
전세퇴거자금대출을 이용하시면 됩니다.아래 내용을 참고하시기 바랍니다.원칙상 규제지역 (투기과열지구∙조정대상지역)에서는 1주택자만 전세퇴거자금대출을 받을 수 있고, 2주택자는 대출 실행일까지 두 채 중 한 채를 매도하거나, 곧 처분이 완료된다는 매도계약서를 지참해야만 전세퇴거자금대출을 받을 수 있습니다.또한, 다주택자는 규제지역에서 대출이 불가능합니다. (매년 LTV 한도 내 최대 2억원까지 생활안정자금대출은 가능)
Q. 셀프 계약서 가능한가요,,,??
기존 세입자와 재계약 예정이신가요?아래 준비물 참고하셔서 작성하시기 바랍니다.증액계약서기존계약서 - 증액계약서 내용 기입 시 참고용임대인/임차인 각자 서류 준비(택1)인감도장 및 인감증명서본인서명날인 및 본인서명사실확인서
Q. 주택 담보 대출 부동산이 있는데 이자부담 때문에 많이 힘듭니다 어떻게 해야 될까요?
질문자님께서 이자부담으로 인해 마음고생이 심하신 것 같아 안타깝습니다.작성해주신 내용만으로는 질문자님의 정확한 상태(다주택자 여부 등)를 알 수 없어 주택 처분에 대해서는 확실한 답변을 드리기는 어려울 것 같습니다.하지만 앞으로도 금리가 추가로 인상될 가능성이 매우 높은 상황인 점을 참고해주시기 바랍니다.
Q. 전셋집 벽지 작은 손상시 배상해줘야하나요?
일반적으로 계약서에 원상복구 특약이 있기 때문에 먼저 확인해보시기 바랍니다.벽지 훼손과 관련해서는 집주인마다 요구사항이 다르기 때문에 사전에 협의하시는게 제일 낫습니다.
Q. 아파트 임대차 계약을 30일 내에 신고하는 제도가 없어졌나요?
“주택 임대차 계약 신고제”란 임대차 계약 당사자(임대인과 임차인을 말함)가 임대차 계약 체결일부터 30일 이내에 임대기간, 임대료 등의 계약내용을 주택 소재지 관할 신고관청에 공동으로 신고해야 하는 제도입니다.주택 임대차 계약 신고는 임대한 주택의 관할 읍·면·동 주민센터를 방문하여 통합민원창구에서 오프라인으로 신고하거나 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr)에서 온라인으로도 신고 가능합니다.※ 부동산거래계약시스템을 통해 주택 임대차 계약을 체결한 경우에는 임대차계약당사자가 공동으로 주택 임대차 계약 신고서를 제출한 것으로 봅니다(「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙」제6조의2제8항).