안녕하세요 양맹숙전문가 입니다 해운대양소장 검색해보셔요
Q. 해운대 부동산 시장은 국제부동산화 되지 않았나요?
외국인들도 많이 오긴 합니다. 아무래도 해운대가 관광특구이다 보니 사람들이 많이 몰리고있는 곳입니다.해운대아이파크의 외관은 세계 어디 내놔도 뒤지지 않는 곳이라명소로 불리기도 합니다
Q. 부동산 전망 궁금하네요.건축비 오르는데 부동산 경기 하락이라니 더더욱 궁금합니다
부동산 전망에 대해서는 다양한 의견이 있습니다. 일부 전문가들은 부동산 시장이 침체기에 접어들 것으로 예상하고 있고반면 다른 전문가들은 부동산 가격 하락이 불가피하다고 경고하고 있습니다.결과적으로 부동산 전문가들 사이에서 향후 부동산 시장의 전망이엇갈리고 있는 만큼 정확한 예측은 어렵습니다
Q. 전월세 계약 후 확정일자 받는이유는?
안녕하세요. 양맹숙 공인중개사입니다.전월세 계약 후 확정일자 받는이유는?임대차신고제에 관해서 질문주셨습니다임대차3법에서 생겨난 법으로 임대차신고제는 확정일자의 효력을 갖습니다.예전에는 전입신고를 할때 주로 확정일자를 받았는데요 임대차신고제는 우선 확정일자를먼저 받는다고 생각하시면 됩니다. 전입신고를 하고 확정일자는 익일0시부터 효력을 발생시키는것으로 미리 해두신다고 생각하셔요. 부동산에서 대리로 하면 좋지만 부동산사무실에서는매매계약만 실거래가를 신고하고 있습니다.부동산사무실에서 확정일자를 받아야 할 일은 없으니까요
Q. 부동산 계약기간 도과후 구두계약도 계약인가요?
답변드립니다우선 계약기간 만기 후 더 살고 계시는것으로 보여지는데요구두계약도 효력은 있습니다. 다만 구두계약은 구체적인 합의내용이 없으므로 계약당사자가 계약을 부정하거나 계약내용을 다르게 주장한다면 그것을 입중하는것이쉽지 않습니다. 이런것은 어떤 법적인 문제가 생겼을때 나타나는 것이고 지금 더 살겠다고한 구두계약의 효력은 한마디로 요약하면 있습니다, 그러므로 계약서를 굳이 작성하지않으셔도 됩니다
Q. 부동산 취득시 납부해야하는 제세공과금
답변드립니다부동산 취득시 발생하는 세금에는 취득세와 지방교육세 농어촌특별세가 있으며금액이나 면적별로 달라지는데요. 우선 취득세는 취득시 납부하는 세금으로소유권 이전을 하면서 취득하므로 매수자가 내게 됩니다.