안녕하세요 집 아닌 신뢰를 거래하는 공인중개사 양승일입니다
Q. 전세를 알아보고 있는데 흔히들 말하는 갭투자가 뭔가요? ㅎㅎ ㅜ
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.쉽게 말하면 전세금을 안고 집을 구매하는 겁니다. 예를 들면 집값이 1억이고 전세금이 9천만원이면 1천만원만 가지고도 집을 구입할 수 있다는 겁니다..
Q. 이사를 가는 과정에서 일시적 2주택 문제요.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.기존의 주택을 비과세 받을려면 신규 주택을 구입하고 나서 3년이내에 처분하시면 됩니다..
Q. 집 매도했는데 잔금전 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.서로 간의 협의에 따라 다르겠지만 일반적으로 청소나 도배시 부터 관리비는 매수인이 부담하는게 맞습니다.
Q. 자영업자 폐업시 임자인이 철거의무가 있는건가요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.계약하실 때 어떤 상태였는지가 중요합니다. 임차인은 입주 시의 상태로 원상회복의 의무가 있기 때문입니다. 특히 전 임차인에게 권리금(시설금)을 주었다면 퇴거시 원상회복을 해야 합니다..
Q. 이런경우에 최우선 변제금을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.최우선 변제는 일반적으로 선순위채권과 상관없이 낙찰가의 2분의 1 이내에서 지역에 따라 조금 다르지만 받을 수 있습니다..