안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 자동차 기업 중 per가 낮은 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.현 시점 (2025년 4월 기준) 글로벌 주요 완성차 기업들의 PER은 대략 다음과 같습니다.ㆍ Stellantis 의 PER은 대략 3.5배 이며 ,글로벌 최저수준이고 고배당 업체입니다.ㆍ 현대차의 PER은 4.2 이며 사상최대 실적대비 저평가된 기업입니다.ㆍ 폭스바겐은 PER이 4.3 이며 , 전통의 강자로서 구조조정이 진행중입니다.ㆍ BMW는 PER이 5.1이며 프리미엄 브랜드로서 실적 또한 견조합니다.ㆍ 도요타는 PER이 8.0 이며 , 글로벌 1위 프리미엄 업체입니다.ㆍ 테슬라는 PER 이 70~80 이며 , 성장주로서 프리미엄이 반영되어 있습니다.전통적인 완성차 기업들이 PER 기준으로 저평가되어 있는 이유는 단순히 숫자 이상의 의미를 내포하고 있습니다.현대자동차 , 폭스바겐 , BMW 등은 오랜 역사와 기술력을 바탕으로 안정적인 실적을 내고 있음에도 , 현재 시장에서는 성장 가능성이 높은 전기차 스타트업들에 비해 낮은 평가를 받고 있습니다.첫째 , 시장의 기대가 ' 성장성 ' 에 집중되어 있기 때문입니다.테슬라의 PER이 70~80배 수준까지 올라간 이유는 단지 현재의 수익이 아니라 , 미래에 가져올 압도적인 시장 지배력을 반영하고 있기 때문입니다.반면 현대차나 BMW는 이미 성숙한 시장에서 활동 중이기에 ' 성장 여력 ' 이 제한적으로 보일 수 있습니다.둘째 , 전통차 기업들의 ' 전환 부담 ' 이 큽니다.내연기관 차량에서 전기차로의 전환 과정에서 기존 공장, 인력 , 공급망 등을 재구성해야 하며 , 이는 단기적으로 비용과 불확실성을 수반합니다.폭스바겐은 독일 내 3개 공장 폐쇄와 구조조정을 발표했고 , BMW 역시 전동화 투자와 브랜드 재편에 상당한 자금을 투입하고 있습니다.셋째 , 투자자 심리가 보수적으로 작용하고 있습니다.자동차 산업은 경기 민감 산업이기에 금리 인상 , 원자재 가격 상승 , 지정학적 리스크 등에 크게 반응합니다.특히 유럽 완성차 기업들은 중국시장 의존도가 높은데 , 최근 중국 내 로컬 브랜드들과의 경쟁 심화가 리스크로 작용하고 있습니다.그럼에도 불구하고 , 이들 기업들은 여전히 높은 배당수익율과 견고한 실적을 바탕으로 ' 가치 투자 ' 측면에서는 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.현대차는 PER 4.2배 , 폭스바겐 4.3배 , BMW 5.1배로 시장 평균 대비 확연히 낮은 수준이며 , 일부는 배당수익율이 6%를 넘기기도 합니다.결론적으로 , 전 세계적으로 가장 저평가된 자동차 기업을 찾는다면 Stellantis 나 현대차 , 폭스바겐과 같은 기업들이 후보군이 될 수 있습니다.이들은 단기적인 성장성보다는 안정적인 수익 기반과 저평가된 주가에 매력을 느끼는 투자자들에게 특히 어필할 수 있는 종목들입니다.다만 , 구조적 전환과 시장 변화에 대한 대응 전략이 성공적으로 실행되는지를 지속적으로 관찰하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 지방 아파트가 토지거래허가구역으로 묶인 경우도 있나요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 부동산 시장의 과열을 억제하기 위한 대표적인 규제 수단으로 , 통상적으로 서울과 수도권에 주로 적용되어 왔습니다.그러나 지방도 예외는 아닙니다.대표적인 사례가 2021년 경남 창원시 성산구입니다.당시 창원 성산구는 갑작스런 아파트 가격 급등으로 인해 주목을 받았습니다.수도권외 지방 중소도시에서 보기 드문 상승세였고 , 일부 단지는 몇 개월 사이 수천만 원 이상 오른 실거래가를 기록했습니다.이로 인해 단기간에 외지 투자자들이 몰려들며 실수요자들이 밀려나는 현상이 발생했고 , 결국 정부는 성산구 일대를 토지거래허가구역으로 지정했습니다.이 지정으로 인해 성산구 내 일정 면적 이상의 아파트를 매수하려면 실거주 목적을 증빙하고 관할 구청의 허가를 받아야 했습니다.부동산 중개업소들은 즉각 " 거래가 거의 끊겼다 " 며 시장의 위축을 호소했습니다.실제로 지정 직후 성산구 아파트 거래량은 급감했고 , 호가는 조정되거나 유지되는 양상이 나타났습니다.창원 성산구 사례는 지방이라 하더라도 부동산 시장이 단기적으로 과열되면 강도 높은 규제가 예외없이 적용될 수 있음을 보여줍니다.하지만 수도권과 달리 , 지방은 실거주자 중심의 수요가 많고 인구 유입도 제한적이기때문에 지나친 규제가 시장을 얼어붙게 만들 수 있다는 우려도 제기되었습니다.결국 토지거래허가구역 지정은 시장 안정이라는 긍정적 효과와 함께 , 거래 위축이라는 부작용도 동반합니다.지방의 경우 수도권과 다른 시장 구조를 감안해 보다 신중하고 유연한 규제 접근이 필요하다는 교훈을 남긴 사례라 할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 저도 주식을 해보고 싶은데 뭐부터 해야할 지 모르겠어요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식투자는 단순히 ' 싸게 사서 비싸게 파는 것 ' 처럼 보일 수 있지만 , 실제로는 철저한 준비와 꾸준한 학습이 필요한 여정입니다.주식을 처음 시작할 때 가장 중요한 것은 기초를 탄탄히 다지는 것이며 , 아래의 단계들을 따라가는 것이 효율적입니다.목표 설정과 자금 계획무턱대고 시작하는 것보다 먼저 ' 왜 ' 주식을 하려는지 , 어떤 목표를 가지고 있는지를 분명히 하는 것이 중요합니다.단기 수익을 원하는지 , 은퇴자금을 마련하려는 장기투자인지에 따라 전략이 달라집니다.또한 , 여유자금만을 사용하는 것이 기본입니다.절대 생활비나 비상금을 투자에 사용하는 일은 없어야 합니다.기초 지식 습득 주식이 무엇인지 , 증권 시장은 어떻게 돌아가는지 , 기업의 주가는 어떤 요인에 따라 변동하는 지를 먼저 공부해야 합니다.관련 도서나 유투브 강의 , 무료 증권사 교육 콘텐츠를 활용하면 큰 도움이 됩니다.이 시기에 재무제표의 기본 구조 , PER , PBR 같은 주요 지표의 의미도 익혀두면 좋습니다.모의투자와 소액 투자부터 시작하기바로 큰 금액을 투자하기보다는 , 모의투자를 통해 시장 흐름과 매매 감각을 익히는 것이 좋습니다.이후에는 10만 원 , 20만 원처럼 소액으로 실전 투자를 시작해보며 심리적 훈련도 병행합니다.나만의 투자 기준 세우기 뉴스나 타인의 말에 휘둘리지 않기 위해서는 나만의 투자 원칙이 필요합니다.예를 들어 ' PER 이 낮고 배당수익율이 높은 기업에만 투자한다. ' 또는 ' 기술적 지표 MACD와 볼린저밴드를 함께 본다 ' 등 자신에게 맞는 기준을 정하고 그에 따라 판단해야 합니다.꾸준한 학습과 복기시장은 항상 변합니다. 따라서 투자 후에는 항상 결과를 돌아보고 , 무엇이 잘됐고 잘못됐는지를 복기해야 합니다.경제 뉴스 , 금리 흐름 , 주요 기업 실적 등을 꾸준히 살펴보며 학습을 멈추지 않는 자세가 중요합니다.결론적으로 , 주식은 단기적인 도박이 아닌 , 장기적 안목과 자기만의 기준을 갖춘 ' 지적인 투자 ' 로 접근해야 합니다. 천천히 , 그러나 꾸준하게 준비해간다면 시장은 분명 기회를 줍니다.
주식·가상화폐
Q. 디파이로 쓰기 가장 좋은 코인은 어떤 코인일까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.탈중앙화 금융 (DeFi) 은 블록체인 기술을 활용하여 전통 금융기관 없이도 금융서비스를 이용할 수 있도록 만든 생태계입니다.이러한 디파이 플랫폼에서 사용되는 코인은 단순한 거래 수단을 넘어서 , 담보 제공 , 유동성 공급 , 스테이킹 , 거버넌스 참여 등 다양한 역할을 수행합니다.그중에서도 디파이에서 가장 적합한 코인을 선택할 때 고려해야 할 핵심 요소는 안정성 , 유동성 , 확장성 , 그리고 생태계의 성숙도입니다.가장 대표적인 디파이 친화적인 코인은 이더리움 (ETH) 입니다.이더리움은 스마트 컨트랙트 최초로 도입한 블록체인으로 , 대다수의 디파이 프로젝트들이 이더리움 기반으로 구축되어 있습니다.이더리움은 디파이의 토대 역할을 하며 , 담보 자산으로도 널리 사용되고 , 유동성 풀의 주요 구성요소이기도 합니다.디파이 이용자들에게 높은 신뢰도와 접근성을 제공한다는 점에서 이더리움은 여전히 가장 핵심적인 코인입니다.그러나 이더리움의 높은 가스비 문제와 트랜잭션 처리 속도의 한계로 인해 , 레이어2솔루션이나 대체 체인 기반의 코인들도 주목 받고 있습니다.예를 들어 , 폴리곤 (POL) 은 이더리움과의 호환성을 유지하면서도 빠르고 저렴한 거래를 가능케 하여 디파이에서의 활용도를 높이고 있으며 , 아발란체 (AVAX) , 솔라나 (SOL) , 수이 (SUI) 또한 각각의 고속성과 확장성으로 인해 다양한 디파이 플랫폼에 채택되고 있습니다.마지막으로 , 디파이에서 자주 쓰이는 스테이블 코인 역시 빼놓을 수 없습니다.USDT, USDC , DAI 등은 변동성이 큰 암호화폐 시장에서 안정적인 거래와 담보 구조를 가능하게 해주며 , 디파이에서의 사용성을 크게 향상시킵니다.결론적으로 , 디파이에 가장 적합한 코인을 하나만 꼽기는 어렵지만 , 종합적인 생태계와 안정성 측면에서 이더리움 (ETH) 은 여전히 중심축입니다.그러나 실용성과 비용 효율성을 고려한다면 , POL, AVAX, SOL, SUI 같은 코인들도 유용하며 , 스테이블 코인은 디파이의 실질적인 거래 기반을 담당하고 있습니다.따라서 , 사용 목적에 따라 코인을 다양하게 조합하는 것이 가장 현명한 선택일 것입니다.
부동산
Q. 오래된 기존 단독주택에 엘리베이터 설치가 가능할까요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.오래된 기존 단독주택에 엘리베이터를 설치하는 것은 기술적으로 가능하며 , 실제로 고령자나 거동이 불편한 가족 구성원이 있는 가구에서 수요가 점차 늘고 있습니다.그러나 설치 과정은 단순하지 않으며 , 설치 방식과 인허가 절차를 충분히 이해하고 준비해야 합니다.엘리베이터 설치 방식은 크게 내부 설치와 외부 설치로 나눌 수 있습니다.내부 설치는 기존 건물의 계단 공간이나 복도 일부를 활용해 엘리베이터를 설치하는 방식입니다.공간을 차지하긴 하지만 외관을 해치지 않고 , 구조적으로 안정적인 경우가 많습니다.반면 외부 설치는 건물 외벽이나 마당 쪽에 엘리베이터 전용 구조물을 신설해 설치하는 방식입니다.외부 공간이 여유롭고 내부 구조 변경이 어려울 때 선택됩니다.최근에는 유리 외관을 적용한 디자인으로 미관까지 고려한 외부 설치가 늘고 있습니다.엘리베이터 설치에는 허가 절차가 필수적입니다.먼저 건축법상 증축 또는 대수선에 해당하므로 관할 지자체에 건축허가를 받아야 하며 , 구조안전 검토 , 일조권 검토 , 소방 기준 검토 등 다양한 사전심사를 거쳐야 합니다.특히 외부 설치의 경우 인접 대지 경계와의 거리 , 조망권 침해 등 민원 요소가 될 수 있으므로 사전에 이웃과의 협의도 중요합니다.설치 후에는 사용검사를 통해 안전성을 인정받아야 정식 운행이 가능합니다.서울지역에서 전문적으로 서비스를 제공하는 몇개 업체를 소개하겠습니다.ㆍ 홈리프트코리아 : 스웨덴 Aritco 사의 한국 총판으로 , 다양한 홈 리프트 제품을 공급하며 설치부터 사후관리까지 본사 직영으로 관리합니다.ㆍ 대오정공 (DAEO) : 홈 엘리베이터를 자체 개발하여 설치 및 유지보수 서비스를 제공합니다. 인버터 (VVVF) 방식을 채택하여 전기료 부담이 적은 것이 특징입니다.ㆍ Stiltz 홈 리프트 : 콤팩트한 디자인으로 집안 어디든 설치 공간이 작고 시공 작업이 최소화되어 일상생활에 방해를 주지 않습니다.ㆍ 진공 엘리베이터 (PVE) : 공압 기술을 활용한 가정용 엘리베이터를 제공하며 , 설치에 최소한의 공사가 필요하고 유지보수가 적은 것이 장점입니다.결론적으로 , 기존 단독 주택에 엘리베이터를 설치하는 것은 가능하지만 , 공간 구조 , 비용 , 허가 절차 등을 충분히 고려해야 합니다.전문가의 사전 진단과 설계가 중요하며 , 법적 요건과 이웃과의 조율까지 원만히 이루어져야 성공적인 설치가 가능합니다.