안녕하세요 윤민선 금융 세무 가상화폐 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 윤대통령 탄핵인용으로 인해서 우리나라 주식시장에 어떤 영향을 미치는가요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.윤석열 대통령의 탄핵 인용은 국내 주식시장에 중요한 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.정치적 불확실성의 해소로 투자 심리가 개선될 수 있으며 , 이는 코스피 지수의 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.한화투자증권은 이러한 불확실성 해소가 밸류에이션 확대를 촉진할 수 있다고 분석했습니다.또한 , 탄핵 이후 정부의 재정 지출 확대 가능성이 높아지고 있습니다.이는 경기 부양을 위한 추가경정예산 편성으로 이어질 수 있으며 , 소비재 , 유통 , 건설 등 내수주에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.그러나 일부 전문가들은 정치적 불확실성 해소에도 불구하고 , 글로벌 경제 상황과 미국의 관세 정책 등 외부 요인이 여전히 국내 증시에 영향을 미칠 수 있다고 경고합니다.따라서 투자자들은 이러한 대외 변수들을 면밀히 모니터링하며 신중한 투자 전략을 수립해야 할 것입니다.전반적으로 , 윤 대통령의 탄핵 인용은 국내 주식시장에 단기적인 긍정적 영향을 미칠 수 있지만 , 장기적인 시장 흐름은 대내외 경제 요인에 따라 변동될 수 있으므로 지속적인 주의가 필요합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식 스트레스 줄이는 방법 알려주세요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.20년 가까이 주식을 했지만 여전히 어렵고 , 스트레스를 받는다는 건 결코 질문자님이 부족해서가 아닙니다.오히려 시장의 본질을 꿰뚫는 경험자라는 뜻일지도 모릅니다.왜냐하면 , 주식은 원래 ' 불확실성 ' 이라는 바다위를 항해하는 일이기 때문입니다.스트레스를 줄이기 위한 첫 번째 방법은 통제 가능한 것과 불가능한 것을 구분하는 태도입니다.종목의 등락 , 금리 인상 , 전쟁과 같은 외부 변수는 내가 어찌할 수 없다. 대신 , 내가 할 수 있는 것은 ' 리스크 관리 ' , ' 분산 투자 ' , 그리고 ' 기준을 세운 매매 ' 입니다.손절과 익절의 원칙을 정해두고 , 그 원칙을 지켜낼 수 있다면 결과가 어떻든 마음은 평온해집니다.두번째는 내 삶과 감정을 주식 수익율에 걸지 않는 것입니다.오랜 시간 동안 주식을 하다 보면 , 계좌의 수익율이 마치 내 존재 가치처럼 느껴지기도 합니다.하지만 주식은 단지 돈을 굴리는 수단일 뿐 , 나라는 사람을 평가하는 척도가 아닙니다.이 사실을 되새기면 , 계좌가 마이너스라도 자기 자신을 미워하지 않게 됩니다.마지막으로 , 주식외의 세계에도 시선을 두는 것입니다. 음악을 듣고 , 산책을 하고 , 사람을 만나고 , 책을 읽는 시간들이 ' 시장 밖의 나 ' 를 단단하게 만들어줍니다.이렇게 삶의 무게중심을 주식 밖으로 옮기면 , 시장의 요동에도 덜 흔들립니다.20년을 견딘 질문자님은 이미 대단하십니다.이제는 이시장과 적당한 거리감을 가지며 , 조금은 가볍게 살아보세요.돈을 위해 시작한 일이 , 결국 내 마음을 갉아먹는다면 너무 억울하지 않겠습니까?
부동산
Q. 철도보호지구 내 제3종 일반주거지역?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.질문자님은 철도보호지구 내 제3종 일반주거지역 토지를 소유하고 계십니다.제3종은 말 그대로 높은 용적율과 건폐율을 허용해 개발 가치가 있는 땅입니다.하지만 동시에 ' 철도보호지구 ' 라는 규제의 그늘도 드리워져 있습니다.개발에 제약이 있을 수 있다는 뜻입니다.이 두요소는 마치 서로 밀고 당기듯 , 땅값의 가능성과 한계를 동시에 말해줍니다.요즘 들어 부동산 중개소 여러 곳에 매매 의뢰를해보니 , 예상 매매가가 천차만별입니다.누구는 " 건물 올리기 좋아서 비싸게 내놓자 " 고 하고 , 누구는 " 규제가 많아 실수요가 적다 " 고 낮게 봅니다.이렇게 뢸 경우 , 어느 정도 선에서 내가 기준을 잡아야 할까요?현실적으로 , 공시지가는 출발점일 뿐 기준점은 아닙니다.대개 실거래가는 공시지가보다 높게 형성됩니다.특히 제3종 일반주거지역이라면 , 공시지가의 150%~250% 선까지 시세가 형성되는 경우가 많습니다.물론 이는 지역의 수요 , 도로접면 , 면적 , 주변 개발 흐름 , 그리고 규제 정도에 따라 달라집니다.철도보호지구라는 점이 어느 정도 가격상승을 누르겠지만 , 주거지역이라는 점은 여전히 매력입니다.결국 중요한건 " 그 지역에서 실제 거래된 유사 필지의 사례 " 입니다.공시지가의 몇 퍼센트를 고정적으로 적용하기보다는 , 최근 실거래사례와 비교해 내 땅의 위치적 강점 또는 약점을 따져 가격을 조정해야 합니다.그리고 마지막으로 , 매수자는 늘 ' 정보 부족자 ' 이기에 , 가격을 정할 땐 조금의 여유를 두는 게 현명합니다.너무 낮게 부르면 손해고 , 너무 높게 부르면 아예 거래가 안됩니다.공시지가의 180%~220% 수준을 중심에 두고 , 협상의 여지를 둔 가격을 책정하는 것이 지금의 혼란한 시장에서 현명한 전략일 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 코스닥 시장에서 가장 시가총액이 큰 기업은 어디인가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코스닥 시장에서 시가총액이 가장 큰 기업은 알테오젠 (Alteogen Inc.) 입니다.알테오젠은 2008년에 설립된 바이오테크놀로지 기업으로 , 단백질 의약품의 개발과 생산에 주력하고 있습니다.특히 , 항체 -약물 접합체 (ACD) 와 바이오시밀러 분야에서 혁신적인 기술을 보유하고 있으며 , 이를 통해 글로벌 제약사들과의 협력을 확대하고 있습니다.이러한 성과를 바탕으로 알테오젠은 코스닥 시장에서 높은 시가총액을 기록하며 , 국내 바이오 산업의 선두주자로 자리매김하고 있습니다.이전 1위 였던 셀트리온헬스케어는 셀트리온과의 합병을 통해 코스피로 이전 상장하였습니다.따라서 , 현재 코스닥 시장에서 셀트리온헬스케어는 시가총액 순위에 포함되지 않습니다.알테오젠의 시가총액은 약 23조 3,270억 원으로 , 에코프로비엠의 시가총액인 약 10조 9,440억 원 보다 높습니다.그러나 주식 시장은 변동성이 높아 시가총액이 지속적으로 변동될 수 있으므로 , 최신 정보를 확인하시려면 금융 정보 제공 웹사이트나 증권사의 공식 채널을 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 올해의 전반기 금리와 정책이 시장에 미치는 영향을 고려했을 때 전세 보다 월세 선호 현상이 더 강해지겠죠?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.전세에서 월세로의 전환 , 그리고 부동산 제도의 미래에 대해 알아보겠습니다.2025년 전반기 , 금리와 정부의 부동산 정책은 여전히 전세 시장에 부담으로 작용하고 있습니다.2022년부터 이어진 금리 상승은 일시적인 안정기미를 보였지만 , 본격적인 하락세로 전환되기에는 아직 시간이 필요합니다.이에 따라 전세 대출 이자 부담은 여전히 크고 , 이는 시장의 주거 선택에 실질적인 영향을 주고 있습니다.이러한 환경 속에서 전세보다 월세를 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있습니다.특히 자금 여력이 부족한 젊은 세대나 단기 거주 수요층은 높은 보증금을 마련해야 하는 전세보다 상대적으로 유연한 월세를 선택하고 있습니다.임대인 역시 전세보다 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있는 월세를 선호하는 추세입니다.만약 이러한 흐름이 장기적으로 지속된다면 , 기존의 전세 제도는 점차 위축될 가능성이 큽니다.전세는 한국 특유의 제도로 , 임차인이 큰 금액의 보증금을 맡기고 무이자에 가까운 비용으로 거주할 수 있는 구조입니다.그러나 금리 상승과 자산가치 하락 위험이 커진 현재의 금융 환경에서는 전세의 유지가 임대인과 임차인 모두에게 부담이 될 수 있습니다.이와 같은 변화 속에서 우리는 두 가지 가능성을 고려해볼 수 있습니다.첫째 , 전세 제도의 축소와 함께 월세 중심의 임대 시장이 자리잡는 시나리오입니다.이는 외국의 임대시장 구조와 유사하게 변화하는 것으로 , 다양한 월세 상품이 등장하고 보증금과 월세 비율을 조절할 수 있는 혼합형 제도가 확대될 수 있습니다.둘째 , 정부나 금융권 주도로 새로운 형태의 보증보험 , 임대료 상한제 , 또는 공공임대 확대등 안정성을 강화한 새로운 주거 모델이 등장할 수 있습니다.결론적으로 , 금리 환경의 변화는 단순히 대출이자에 그치지 않고 , 국민의 주거 선택 방식과 부동산 시장의 구조까지 변화시키고 있습니다.전세 제도의 완전한 소멸까지는 시간이 걸리겠지만 , 그 중심축이 이동하고 있음은 분명합니다.변화하는 시대에 맞는 새로운 주거 모델에 대한 고민이 필요한 시점입니다.