안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세 대출도 신용도에 따라 못 받는 경우가 있을 수가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 대출종류, 대출금액, 연소득, 신용도에 따라 대출이 불가하거나 대출금액이 낮게 책정 될 수도 있습니다.신용대출을 받은 상태에서 전세자금대출을 신청하면 금액이 낮게 산정 될 수도 있습니다.대출 종류에 따라 다르니 대출은행에서 상담 받아 보시고 가심사 받아 보세요.
Q. 사회초년생 아들 오피스텔 구입 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사회 초년생 자녀 명의로 오피스텔을 구입하려면 부모님이 구입자금을 증여 하거나 대출외 금액은 자녀가 조달해야 합니다. 부동산실거래가 신고시 자금조달획서를 제출해야 합니다, 자녀가 소득이 적거나 증빙이 안되면 전액 증여로 볼 수 있습니다. 오피스텔은 청약시에는 주택수에 포함되지 않으나 양도소득세 산정시에는 주택으로 봅니다. 오피스텔에 전입신고하면 오피스텔 외 신규로 구입하는 주택은 생애최초 혜택을 받을 수 없습니다.
Q. 실입주금 얼마? 이런건 문제가 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축다세대주택(빌라)은 건축주가 건물 철거한 후 집단 대출로 대출을 받아 놓은 상태에서 분양을 합니다.실입주금이 적거나 전액대출이라고 하는 건 계약 후 잔금시 각 호수별로 신청된 대출금액을 승계하므로 최소 비용 또는 취득비용만 지불하고 소유권이전등기를 합니다.
Q. 디딤돌대출시 제가 중도금을 준공시 다 납입했다해도 분양금의 dti60%까지 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중도금대출을 받지 않고 중도금을 납입하면 준공 후 입주지정기간내에 주택담보대출로 대출신청이 가능 합니다. 분양계약서상 금액의 60%에 대출이 가능 할 수 있습니다. 주택담보대출액은 대출신청자의 대출연계계좌 통장으로 입금 해 줍니다.
Q. 보증보험 1년도 가능한가요? 전세재계약입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험 가입은 확정일자를 받아야 신청이 가능 합니다. 전세보증보험가입은 계약기간 2분의 1, 1년이상 남아 있어야 가입이 가능 합니다. 반전세도 가입은 가능하나 1년미만은 가입이 불가 입니다.전세보증보험 가입 보증료는 가입기관, 아파트, 주택, 보증금액 따라 다르고 보증료는 0.05% ~ 0.218%을 적용 합니다.