안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 월세갱신계약 이후 계약갱신청구권 사용 가능하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차기간 만료 후 월세 감액하고 재계약을 진행 한 것으로 보입니다. 1년으로 계약해도 임차인은 2년을 주장 할 수 있습니다. 1년을 더 거주 하고 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 임대인이 계약해지 통지를 하지 않는다면 계약서 작성하지 않고 계속 거주 하세요.
Q. 원룸 월세집, 세입자가 부분 도배를 요청하는데 들어줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차는 통상 임대인이 도배나 장판시공을 해 주고 있습니다.원룸 장판은 데코타일이라 교체는 비번하지 않으나 도배는 자주 시공을 해주고 있습니다.전체 도배시공을 요구하지 않고 일부만 시공을 원하면 해 주셔도 될 것 같습니다.
Q. 전세자금 대출 2억 5천 정도 받으면 30년 상환, 원리금 균등 대출로 했을때.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 대출 종류에 따라 상환방법, 상환기간에 차이가 있습니다.일반전세자금대출도 연소득 신용상태, 전세보증금액에 따라 다르게 적용되니 대출은행에서 가심사 받아 보세요. 전세자금대출은 최초 2년이고 4회 연장해서 최장 10년까지 이용이 가능 합니다.갱신시에도 대출 심사를 합니다. 주택담보대출은 30년 상환도 가능 합니다.
Q. 월세보증금 보험 가입방법이 어떻게 되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔을 구입하고 주택임대사업자로 등록을 했다면 보증보험 가입을 해야 합니다. 보증보험 가입은 HUG,HF, SGI에서 가입이 가능하고 보험가입 비용은 임대인이 납입해야 합니다.보증보험 비용은 보증금액 주택유형에 따라 연 0.115%~ 연 0.154% 입니다.
Q. 위반건축물로 되있는 빌라 들어가도될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축물대장 6세대가 위반건축물로 표시되어 있다면 다가구주택 중 다중주택에 호수를 분활 한 것 같네요. 건축물 대장에 설계면적과 변동없이 건축해서 준공승인이 났을 겁니다. 임대차계약했다면 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력이 생깁니다. 전입신고와 확정일자는 필수 입니다.