안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 전세만료후 이사가야하는데 계약금 먼저 받을수있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 최소 2개월전에 계약해지 통지 하시고 임대인에게 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금의 일부(통상 보증금의 10%)를 반환받고 임대인이 잔금 준비할 수 있는 시간을 주고 신규 주택을 계약하셔야 손해가 발생하지 않을 겁니다.
Q. 집주인의 동의 없이 전세 대출을 받을 수 있나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출을 신청하기 전에 대출신청자의 자격조건을 확인 해보세요. 전세대출의 종류에 따라 신청자격, 소득기준, 대출금액이 달라 질 수 있습니다.부동산 방문시 대출의 종류를 고지하면 중개사가 대출 종류에 맞는 주택을 소개 해 줄 겁니다.전세대출금액이 임대인 계좌로 송금이 되므로 임대인에게 동의를 받아야 합니다. 대출 종류에 따라 임대인이 거절 할 수도 있습니다.
Q. 월세 재계약 연장된 후 이사계획이 있는데 3개월뒤에 이사갈 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약해지는 당사자인 임대인에게 통지를 해야 합니다. 계약한 부동산에 통지하신것 같은데 임대인께 직접 해지 통지 하세요. 계약해지 통지는 계약만료 6개월에서 2개월사이에 위기간내에 통지하지 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다. 묵시적갱신된 계약을 해지 하려면 임대인에게 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월 후에 해지 효력이 생깁니다. 외부환경은 나쁘지만 임차인분도 다수의 부동산에 중개의뢰를 하시고 내부가 넓어 보이도록 정리하시거나 전화하고 방문하면 언제든지 내부를 보여 줄 수 있도록 협조 한다고 하셔서 원하는 날짜에 퇴거 할 수 있도록 하셔야 합니다.
Q. 주택을 매도시 공동명의일때 양도소득세 혜택이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.양도소득세는 12억원을 초과하면 양도소득세를 납부해야 합니다. 양도차익에 대해 개인별 과세 하므로 단독명의 보다는부부공동명의는 누진세 부담을 완화하는 효과가 있습니다. 고가주택은 종합소득세 절세 효과도 있습니다.
Q. 집주인대신 전세집 부동산에 내놓아도 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도에 계약해지하면 중개수수료는 임차인에게 부담시키고 있습니다.계약만료 후 임대인의 사정으로 임차인이 부동산에 중개의뢰를 하는 경우에는 임대인이 중개수수료를 지불해야 합니다.중개의뢰는 다수 부동산에 중개 의뢰를 하셔도 됩니다. 임대인이 거동이 불편하다고 해도 유선으로 중개의뢰를 할 수도 있을 겁니다. 임차인분도 중개의뢰 하고 부동산 명함도 임대인에게 전달하거나 메세지로 보내 놓으세요.