안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 신혼부부전세대출로 전세계약 후 전입신고 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아 잔금을 지불하는 경우 은행에서 주택임대차신고와 확정일자 받은 계약서 제출을 요구 합니다.. 확정일자는 계약서 작성일부터 30일이내에 주택임대차신고하면 자동 부여 되지만 전입신고는 잔금일 전에는 임대인과 기존 세입자가 있다면 협의해야 가능 합니다.기존세입자가 전입신고 한 주택에는 전입신고가 불가 입니다. 잔금일에 기존세입자는 보증금을 반환받고 퇴거신고하고 신규세입자는 전입신고하고 주민등록등본 발급받아 대출기관에 제출합니다.
Q. 2년이 지나야 양도세 비과세로 알고 있는데 그럼 1년 이후 2년 이내는 양도세 몇프로 인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택 보유 12억원이하 양도소득 비과세요건을 충족했다면 납부할 양도소득세는 없습니다. 양도소득세율은 취득연도, 주택보유수에 따라 1년미만 보유 70%, 2년미만 보유 60%,2년이사 기본세율을 적용합니다. 취득시기에 따라 2년 보유만, 또는 2년 보유 2년 거주요건을 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.양도소득세 신고, 납부 비과세요건등 자세한 내용은 세무전문가에게 상담 받으면 도움이 될 겁니다.
Q. 근저당 선말소 조건인데 전세 계약해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축다세대 건물은 건물 완공전에 집단담보대출을 받아 서 각세대별로 근저당권을 설정 합니다.계약전에 말소가능 하다고 하면 계약서 작성시 등기사항증명서 확인하고 계약서 작성하시면 됩니다.
Q. 전입세대 열람은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입세대열람원은 소유자(임대인)이 물건지 해당 행복복지센터에 방문하여 발급이 가능합니다.전입세대열람원 확인 후 이해관계인외(임차인) 전입신고 확인되면 거주자 불명등록을 합니다. 거주자 불명신고하면 2계월 후에는 전입세대 직권말소 해 줍니다.
Q. 전세권설정 해지 관련 문의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 전세보증금 반환을 위한 임대인이 주택을 담보로 반환대출을 받을 수 있습니다.반환대출 조건은 세입자 퇴거 조건을 충족해야 대출이 가능합니다. 전세권이 등기되어 있으면 대출이 불가 입니다. 임차인이 전세권설정해지 하고 전입신고와 확정일자 점유하면 대항력이 유지되고 보증금 반환도 은행에서 임차인 계좌로 송금해 줍니다.