안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 유주택자도 집을 팔지 않고 청약이 가능할까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공공분양과 민간 분양에 따라 1주택자도 1순위 청약이 가능 할 수 있습니다. 공공주택은 무주택자, 민영줕액은 무주택자 또는 1주택소유자로 주택건설지역 2년이상거주와 청약예치금이 기준금액을 충족하면 청약이 가능 합니다.비규제지역과 규제지역에 따라 추첨제 공급량이 다를 수 있고 1주택자도 무주택자로 간주하는 조건들도 있습니다. 청약홈에서 청약조건, 입주물량, 무주택 간주조건등을 확인 할 수 있습니다.
Q. 전세계약 후 공시가격변동시 대출진행
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출신청서류 접수하고 대출 승인 후에는 약정금액만큼 대출 실행이 됩니다.연장계약시 공시가격이 하락하면 전세자금대출 지급보증이 안 될 수도 있습니다. 공시기준일은 매년 1월 1일 입니다.
Q. 계약 만료해지 통보하고 이사한다고 한 달전 주인한테 얘기했는데 돈을 안줘서 계약을 못하고 있는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료 최소 2개월 전에는 계약해지 통지를 하셔야 합니다.계약해지 통지 해도 임대인이 보증금을 반환해 주지 않는다면 다음 세입자가 구해져야 보증금을 반환 받을 수 있으니 가급적 다음 세입자가 구해지면 퇴거를 하셔야 합니다.임대인에게 계약조건을 문의해 보고 임차인분도 중개의뢰 하세요. 기존주택 전세자금대출을 받았다면 만기일에 상환하고 대출을 다시 받아야 합니다. 대출관련 상담도 받아 보시고 임대인도 임대보증금반환자금 담보대출도 가능하니 임대인에게 보증금반환 요구 해 보세요.
Q. 현재 가지고 있는 기존아파트에 대출이 없는데 기존주택으로도 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택으로 주택담보대출 신청시 실거래금액에서 DTI 60% 적용합니다. 대출신청 주택외 다른 주택이 있다면 실제 대출금액은 적게 승인이 납니다.1주택자가 대출 신청시 단순계산하면 7억의 60% = 4억 2천, 위 금액에서 방공제(지역별최우선변제금액) 합니다. 그외 신용대출대출여부도 심사를 합니다. 상환능력도 심사를 하므로 실제 대출금액은 예상금액보다 현저하게 낮아 질 수 있습니다.
Q. 보증보험 가입이 안되는 매물의 경우, 어떤 부분을 확인해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 미등기,무허가, 근린생활시설, 위반건축물은 전세자금대출이 불가로 중기청 또는 버팀목 전세자금대출, 일반전세자금대출도받을 수 없습니다. 전세자금대출이 불가이면 전세반환보증보험도 당연히 거절이 됩니다.내부상태 확인하고 등기부등본에 가압류, 가등기, 가처분, 경매가 표시되어 있거나 근저당설정금액이 많으면 대출 및 보험가입도 불가 입니다. 위의 사항들을 확인해 보고 계약을 진행해야 손해가 발생하지 않습니다.