안녕하세요 이경아 전문가입니다.
Q. 세입자가 집을 안보여줄 때 어떻게 해야되나요?
계약기간 내에 세입자가 집을 보여주지 않는다고해서 계약 위반사항은 아닙니다 세입자를 잘 설득해서 임대인의 상황을 잘 설명하세요 그래도 안 된다면 집 내부를 안 보고도 계약하실 분을 찾아야합니다 계약내용에 도배,장판 등 하자가 있을경우 수리해주는 조건을 달고 계약하시는 수밖에 없는데 그 지역이 임대 물건이 많은 지역이라면 가격을 낮추든지 좀 불리한 조건이 되겠네요 가장 좋은 방법은 현 임차인을 잘 설득해보세요
Q. 장기수선충당금 특약에 없는경우
장기수선충당금은 집주인이 부담하는 건데 관리비에포함되어 나오니 임차인 계속 내다가 계약 만료시 이사정산 시에 집주인한테 돌려받아야 합니다 이 내용은 공동주택관리법 시행령에 나와있습니다 특약에 세입자에게 반환해줘야 한다는 특약을 달지 않아도 법으로 당연히 받을 수 있고 만약 집주인이 안 주면 계약종료일로부터 10년내 청구할 수 있습니다
Q. 공시지가 확인 방법을 알수 있을까요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.여러가지 방법 중에 가장 간단한 방법은 네이버부동산에 들어가서 알고싶은 아파트를 찾아서가운데 단지정보, 시세/실거래가 옆에 동호수/공시가격이 있는데 공시가격을 클릭하시면 세대별 가격이 나옵니다 이게 제일 간단합니다
Q. 시골집을사려하는데 밭이있어요 주의해야할점은?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.밭의 지목이 전,답,과수원으로 돼 있는지 농업진흥구역, 농업보호구역내에 있는지 그리고 질문자께서 농민인지 여러가지가 문제가 됩니다 이 질문만으로 답변 드리기 어렵고 질문자님이 농지취득자격증명원을 발급받을 수 있는지 읍면 산업계에 일단 문의 먼저 하신다음 진행을 하셔야합니다 농취증 발급을 못 받으면 사고싶어도못 삽니다 단 도시지역이라면 상관없습니다.일단 읍면 산업계에 물어보세요