안녕하세요 이경아 전문가입니다.
Q. 주택거래 절벽이 생기면 집값이 더 떨어질수 있을까요
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.급매로 팔고싶은 매도인이 낮은 가격을 제시하고 그게 계약이 되면 그 가격이 다음 거래의 기준 시세가 되기때문에 가격은 점점 더 하락하는 악순환이 됩니다
Q. 부동산에 대해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.부동산 소유에 한계는 없지만 취득,보유,양도할 때 소유 갯수는 인당이 아니라 세대 합산입니다 주민등록상 한 세대 합산해서 취득,보유,양도세를 냅니다 단 취득할 때 공시가격 1억이하인 경우는 취득시 주택수에 포함되지 않습니다
Q. 임야 매매 관련하여 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.예약금이라는 게 계약금인지 가계약금인지는 모르겠으나 특별히 이런이런 사유가 있을시 계약을 파기한다고 구두로라도 말하지 않았다면 돌려받을 수 없습니다. 임야 매매시 유,무연고 묘가 문제가 되는데 무연고 묘는 크게 문제가 되지 않습니다 그리고 업체를 통해 살펴보면 봉분 없는 무연고 묘가 많이 나오기도 합니다 문제는 유연고 묘 처리가 어렵지 무연고는 비용이 좀 발생해서 그렇지 법적절차에따라 처리해주는 업체 통해서 하시면 되니까 임야가 맘에 드시는데 무연고 묘 때문에 그런다면 매도인과 합의해서 매매금액 절충을 통해 계약하시면 될 듯합니다
Q. 상가 임차인이 계약 기간안에 계약해지를 요구할 수 있을까요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.임대인이 묵시적 갱신을 주장한다면 임차인쪽에 서 해지 통고를 한 날로부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다 묵시적갱신이 되려면 임대차 기간 만료되기 6개월~1각월전까지 서로가 계약에 관한 특별한 언급없이 기간이 지났을 경우를 말합니다 임대인이 묵시적갱신이라고 한다면 임차인쪽에서 오늘이라도 나가겠다고 말하면 3개월 후엔 조건없이 계약이 깨집니다 중간 퇴실도 아니기때문에 보증금을 당연히 임대인은 줘야되고 새로운 임차인을 채울 걱정도 안 하셔도됩니다
Q. 농막에 화장실 설치할수 있나요?
안녕하세요. 이경아 공인중개사입니다.농막은 전기,수도,가스,정화조 설치가 가능하다고는 하지만 정화조 설치 가능 여부는 지차체 마다 다르기때문에 지자체에 문의하셔야 하며 정화조 설치가 불가한 곳은 이동식화장실을 설치해야 함