안녕하세요 이민기 전문가입니다.
양도소득세
Q. 아파트매매 어떤것부터 해야할까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.첫주택의 양도차익이 더 적으니 먼저 매도하시고두번째 아파트를 매도 & 세번째 아파트를 취득하실 때 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 적용받으시는게 좋아보입니다 참고바랍니다
취득세·등록세
Q. 재개발 입주권 공동명의 관련?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여신고는 홈택스에서 진행하시면 되고, 증여금액은 증여일현재 시가로 계산되므로 공동명의 변경을 빨리 진행하시는 편이 좋을 것으로 보입니다. 하루가 다르게 규제가 많아지니 절세 잘 하시길 바랍니다.
양도소득세
Q. 전세낀 오피스텔 매입시 내는 세금
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아버지가 가지고 계신 매매가 2억 6천의 오피스텔을 매수 하신다는 것으로 이해됩니다. 부담부증여 방식도 고려해보시길 바랍니다. 배우자나 자녀에게 부동산 등 재산을 사전에 증여하거나 양도할 때 전세보증금이나 주택담보대출과 같은 부채를 포함해서 물려주는 것. 증여세나 양도세를 산정할 때 부채 부분을 뺀 금액을 기준으로 계산하기 때문에 절세 수단으로 활용돼 왔다.채무를 증여받는 사람에게 넘기기 때문에 증여를 하는 사람에게 과세하지 않는 대신 증여자가 채무액만큼 재산을 판 것으로 보고 양도소득세를 과세하게 된다.또한 상대방이 조건을 이행하지 않으면 증여를 해제할 수 있다. 부모 봉양을 조건으로 주택을 증여했는데 아들이 부모를 봉양하지 않으면 부모는 계약을 해제할 수 있다.
양도소득세
Q. 1가구2주택소유자인데 2주택이 미분양주택 입니다.그중1주택 매도시 양도소득세 비과세 대상여부를 문의?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.미분양 아파트라 해도 본인이 청약을 통해 당첨된거라면 주택수 포함미분양된 아파트 분양권을 선착순으로 계약한 사람은 미포함, 하지만 이 분양권을 P주고 매수했다면 매수한 사람은 주택수 포함그리고 미분양과는 별개로 아파트 분양권 미계약분을 계약한 사람도 주택수 포함작년까지는 이랬어요하지만 올해부터 바뀐게미분양 주택이라해도 주택수에 포함된다는 거예요이 내용은 국토부 콜센터에 질의응답하여 들은 대답이예요양도세 비과세 요건 때문에 알아보기 시작한건데A주택을 가진 1주택자가A주택을 비과세 받기 위해서는A주택 취득시점으로 부터 1년이상 지난후에 B주택을 취득해야 일시적 1가구1주택으로 비과세를 받을 수 있어요물론 규제지역이냐 아니냐에 따라 거주요건이 추가 되구요예를들어 기존 작년까지의 기준대로라면A주택을 작년6월에에 취득한 사람이 현재시점 미분양 분양권을 계약한다면미분양 분양권은 주택수에 포함되지 않기 때문에 기존 주택 비과세 받는것에 대해거주요건이나미분양 분양권 잔금시점(2번째 주택 취득시점)으로부터 몇년안에 종전주택을 처분해야 하는지(규제지역이냐 비규제지역이냐에 따라 세분화되기 때문에 이부분에 대한 설명은 생략해요)에 대한 기준만 충족시키면 되었지만올해부터 바뀐 기준을 적용한다면종전주택 취득일로부터 1년이 지나지 않았기 때문에기존 주택을 비과세 받지 못한다는 거예요단, 여기에도 예외조항이 있는데아래의 3가지 조건을 모두 충족시키면 종전주택 취득일로부터 1년 이내에 분양권을 취득했다고 해도비과세를 해준다고 하네요첫번째로 분양권을 취득한 시점부터 최소 3년이내 기존 주택 처분두번째 분양권을 받은 아파트가 완공된 시점부터 2년이내 입주, 1년 이상 계속적으로 거주세번째 분양권을 받은 아파트가 완공된 시점부터 2년이내 기존 주택 처분
양도소득세
Q. 도시개발로 농지를 현금보상받을시 양도세는 어떻게 되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이민기 회계사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.총 보유기간 중 8년 이상 자경한 농지를 양도하는 경우 또는 4년 이상 자경한 농지를 양도하고 농지 대토를 하는 경우5년간 2억원, 1년간 1억원 한도 내에서 양도소득세를 감면합니다. 다만 해당 토지가 도시개발법에 따라 환지처분 전에 농지외의 토지로 환지예정지를 지정 받은 경우에는 주거지역 등에 편입되거나 환지 예정지 지정을 받은 날까지 발생한 양도소득에 대해 계산산식에의하 양도소득세를 ㅏ감면합니ㅏㄷ