안녕하세요. 이혜경 전문가입니다.
Q. 부동산 임장을 꼭 가야한다고 하던데 임장을 가서 어떤 어떤 요소들을 주로 보고 다녀야하나요? 처음 가보는데 궁금해서 여쭙니다.
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.주택 주변의 상가 분포와 활성화 정도,초등학교와의 거리,역으로부터의 거리 ,전체적인 분위기 등을 보시면 됩니다
Q. 확정일자는 전입신고하면 자동인지 궁금해요.
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.전세 계약서를 들고 주민센터에 가면주택 임대차 계약 신고필증을 받습니다.신고 필증 하단에 확정일자가 부여된 것으로간주 된다고 쓰여 있습니다.그러니 주택 임대차 계약 후 계약서를 들고 주민센터에 가셔서 신고 하시면 됩니다.
Q. 전세 보증금 증액이 있을 경우 재계약시 확정일자를 추가분에 대해 따로 받는 걸로 아는데요.
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.네 맞게 잘 작성하고 처리 되었습니다.원래 계약서를 잘 보존하시고 즉 변경 없이 증액분에 대해서만 보충계약서를 작성 후 확정일자를 받으신것이 맞습니다.
Q. 제가 전세 재계약시 증액이 발생해서 보충 계약서를 작성했는데요.
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.금 일천만원( 10,000,000) 으로 정확하게 잘 적으신 것이 맞습니다. 걱정하지 않으셔도 됩니다.
Q. 월세집 나가기전 언제까지 통보
안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었다면 계약의 해지는 언제든지 가능하고 효력은 3개월 후에 발생합니다. 임대인에게 통보하는 시기가 늦었으니 양해를 구하고 임대인에게 집을 부동산에 내 놓으라고하는 것이 좋습니다.