안녕하세요 임현상 전문가입니다.
양도소득세
Q. 부동산 매수시 복비 부가가치세
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산 복비는 부동산중개업자의 용역제공이고 해당용역은 부가가치세 과세대상용역입니다.용역의 제공자는 용역의 매입자에게 부가가치세를 거래징수하여 세무서에 부가세를 납부하여야 하므로 중개수수료의10%를 부가가치세로 징수하여 세무서에 납부하여야하는 과세사업자입니다.따라서 복비에 부가세를 포함하여 지급하셔야 합니다.복비상한액의 경우 본 상담카테고리가 아닌 부동산 카테고리로 질문하여주시기를 바랍니다^^
양도소득세
Q. 조정대상지역 1가구 2주택 양도세
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재 대구 무주택 23년 3월 아파트 취득 24년 6월 오피스텔 취득 할 예정입니다.둘다 조정지역시 구입이라 취득후 매도가능합니다.일시적 1가구 2주택 혜택을 위의 상황은 어떻게 해야하는지오피스텔을 주거용으로 사용하신다고 가정하면 대구 주택에 2년이상 거주 2년이상 보유 하시고 신규오피스 매입후 2년이내에 매도하는 경우에 대구아파트 양도세 비과세가 가능합니다.따라서 실거주기간을 채우시고 매도하시기를 바랍니다
양도소득세
Q. 사업자등록 기준이 무엇인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부업의 경우에는 농가부업이 아닌이상 사업자를 안내도 되는 일정기준금액은 없습니다.또한 온라인판매의 경우 오픈마켓을 사용하는경우 매출액이 적출되는 사업이므로 소액의 매출이라도 사업자등록을 하셔야 할것으로 판단됩니다.일단 1년정도 사업자 없이 부업을 하시다가 부가세 신고기간때쯤 사업자등록을 하시는것을 추천드립니다.
양도소득세
Q. 근린상가임대사업자인데 소득세누락건
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.임대소득에 대하여 3년간 임대소득 종합소득세 신고 누락으로 판단됩니다.따라서 신고 누락액에 대한 3년간 종소세를 기한후 신고로 수정신고하시기를 바랍니다.첫년도는 단순경비율 2,3째년도는 기준율로 종소세를 신고하시면 됩니다.또한 상속세는 근린상가의 기준시가와 근린상가의 전체 임대료 환산시가 중 큰금액으로 상속세신고를 진행하셔야 할것으로 판단됩니다.집행기준 66-63-5【저당권 등이 설정된 재산의 평가사례】재산의 평가: 5.2억원① 임대차계약 체결 재산 보충적 평가방법에 따른 평가액: Max[가,나]: 5억원가. 보충적평가액: 300,000,000원나. 임대보증금 등 환산가액: 2억원＋(3,000천원×12)/12%＝500,000,000원② 저당권 등 평가특례규정 적용: Max[가,나]: 520,000,000원가. 임대차계약 체결 재산 평가액: 500,000,000원나. 재산이 담보하는 채권액: 2억원(임대보증금)＋3.2억원(금융채무)＝5.2억원
종합소득세
Q. 남편 명의 1주택 부인 명의 1주택 종부세문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.남편과 부인 각각 1채씩을 소유하고 남편분 주택의 공시가액 2.7억 부인분은 6억으로 가정하고 알려드리겠습니다남편과 부인 각각 6억원씩 종부세 공제가 되므로 재산세만 과세되고 종부세는 없어 보입니다.1.남편재산세 49만원과세되고 종부세는 없습니다2.부인재산세 147만원 과세되고 종부세는 없을 것으로 판단됩니다.