안녕하세요 전용일 전문가입니다.
Q. 부기등기를 했는지 확인은 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 주택임대사업자 신청 하셨나 봅니다.부기등기 확인은 "대법원 인터넷등기소" 들어가시면 열람 가능합니다.열람 수수료 : 700원발급 수수료 : 1000원참고로 부기등기는 소유권에 대한 등기이므로 갑구에 표시됩니다. 가장 마지막에 등기한 것이기 때문에 갑구의 마지막을 보면 됩니다.
Q. 부동산 계약 만료전 퇴실에 관한 내용입니다
안녕하세요. 계약만기 한달 전 통보하셨다면 만기 퇴실로 임대인이 중개보수를 지급해야합니다.다만 계약 만기를 채우지 못하고 중간에 나가실때는계약서에 특약사항을 확인 하시는것이 좋겠습니다.만약 특약에 " 계약기간 이내 퇴실시 새로운 임처인 입주시까지 월세 , 관리비 , 중개보수는 현 임차인이 부담한다" 라는 특약이 있다면 임차인이 부담해야 하고 이 특약이 없다면 임대인이 부담해야 합니다.
Q. 재산세(토지) 납부하는 곳은
안녕하세요. 재산세는 물건 소재지를 관할하는 시청 , 군청 , 구청입니다. 질문자께서 부산에 살고 계시지만 토지가 서울에 있다면 서울 시군구청에서 징수합니다. 본인이 거주하고 있는 곳으로 고지서가 발부되며 시중 은행이나 우체국 , 농협에서 납부 할 수 있으며, 직접 방문하지 않고 전자납부번호나 가상계좌 , 신용카드를 이용해 납부 하실 수 있습니다.
Q. 경매 와 공매 가 어떻게 다른가요
안녕하세요.경매 : 개인 간 문제에 따라 민사로 진행 유찰시: 20% 하락 , 30일후 진행공매 : 국가기관에서 개인의 재산을 압류하여 진행 유찰시: 10% 하락 , 7일후 진행대략 쉽게 설명하면 이렇습니다.
Q. 월세계약할 때 작성한 주차비나 관리비는 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 질문이 자세하지 않아 대략 말씀드립니다.계약은 개인과 개인이 약정하고 합의함으로 성립됩니다. 계약서 특약사항에 주차할 시 주차비를 부담 하도록 한다. 하였으면 주차 하셨을때는 주차비를 내야겠지요 .하지만 주차를 하지 않았는데 주차비를 내야한다는 특약을 하셨는지 궁금하네요 .관례상 주차를 하지 않았는데 주차비를 내는 일은 없습니다. 참고 하시길 바랍니다.