안녕하세요 전용일 전문가입니다.
Q. 고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.시장에 강력한 충격 주기에는 효과적초기 과열된 수도권 부동산 시장에는 ‘신호’로 작용해서 단기적으로 매수세를 진정시킬 수 있어요.풍선효과와 실수요자 불안은 꼭 체크해야 할 부분규제 때문에 외곽지역이나 신용대출·깡통전세 같은 우회 수단으로 이동하면 정책 효과가 반감될 수 있고, 실거주 목적 가구도 예외 없이 포함돼 부담이 커질 수 있습니다.공급 확대와 금융시장 유도 병행해야 실질적 효과정책 발표 이후 이 대통령이 밝힌 것처럼, 신도시 개발 가속, 기존 신도시 재건축, 그리고 금융시장 유도로 자금 흐름 전이 촉진 등의 종합 전략이 뒷받침되지 않으면 일시적 냉각에 그칠 우려가 있어요단기적으로 얼어붙은 금융 규제가 시장에 강력한 메시지와 함께 매매를 주춤하게 만들 수 있고, 투기성 수요 억제에는 분명 의미가 있습니다. 다만 풍선효과, 실수요자 영향, 그리고 공급 대응 부족 같은 종합 계획의 부재는 장기적인 문제 해결에 걸림돌이 될 수 있으므로, 앞으로 나올 공급 확대 방안과 금융시장 유도 전략이 어떻게 설계되고 실행될지가 관건이 될 것입니다.
Q. 우리나라 경제 회복과 부동산 투자와의 관계는 어떠한가요?
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다. 1. 경기 회복 → 부동산 시장에 긍정적 영향소득 증가: 경기가 좋아지면 기업 실적과 고용이 개선되고, 사람들의 소득이 늘어나 → 부동산 구매 여력이 생깁니다.심리 회복: 경제가 회복되면 사람들의 소비 심리가 살아나면서, '지금이 기회다'라는 생각으로 부동산에 투자하는 경향이 생깁니다.금리 영향: 초기 경기 회복기에는 저금리 기조가 유지되는 경우가 많아 → 대출 부담이 적어 부동산 투자가 활발해집니다. 2. 부동산 투자 활성화 → 경기 회복을 뒷받침건설 경기 부양: 부동산 투자가 활발해지면 건설사, 자재업체, 인테리어, 가전업체 등 관련 산업들도 같이 살아납니다.고용 창출: 아파트 건설, 리모델링, 부동산 중개 등 직접·간접 일자리가 증가 → 가계소득 증가 → 소비 회복.세수 증가: 부동산 거래가 많아지면 취득세, 양도세 등 세금이 많이 걷혀서 정부 재정에도 도움.3. 하지만 주의할 점도 있습니다.버블(거품) 우려: 경기 회복과 저금리가 겹쳐 과도한 투자가 몰리면 부동산 가격이 급등 → 버블 붕괴 위험.양극화: 경제 회복기에도 모든 지역이 다 오르는 건 아닙니다. 수도권 vs 지방, 핵심지 vs 외곽지 간의 격차가 커질 수 있습니다.금리 인상 시점: 경기 회복이 본격화되면 금리 인상이 뒤따라오는데, 대출 많은 사람들에겐 부담 → 시장 조정 가능성.
Q. 필립스 곡선은 어떤 경제적 관계를 설명하나요?
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.🔹 필립스 곡선이란?필립스 곡선은 실업률과 인플레이션 간의 관계를 나타내는 이론으로,영국 경제학자 윌리엄 필립스(William Phillips)가 1958년 처음 발표했습니다. 핵심 개념:실업률이 낮으면 👉 기업이 인력을 더 확보하려고 임금을 올리고, 결국 물가(인플레이션)도 상승. 실업률이 높으면 👉 구직자가 많아 임금이 정체되고, 소비가 줄어들어 물가 상승이 둔화됨. 실생활 비유 직원을 구하는 사장님 입장구할 사람은 많은데(실업률↑) 👉 굳이 높은 월급을 제시할 필요가 없음.사람 구하기 어려울 때(실업률↓) 👉 높은 급여를 주면서라도 직원을 채용해야 함.이렇게 임금이 오르면, 음식값, 물건값도 따라 올라가면서 인플레이션 상승!🔹 실생활에서 필립스 곡선이 적용되는 예시1️⃣ IT 업계 & 개발자 연봉최근 IT 업계에서는 개발자 수요가 많아지면서(실업률↓)👉 기업들이 높은 연봉을 제시해야 하죠.👉 임금 상승이 물가에도 영향을 미칠 가능성이 높아집니다.2️⃣ 외식 물가 & 인력 부족식당 직원이 부족하면(실업률↓)👉 사장님이 더 높은 급여를 주고 사람을 구해야 합니다.👉 그러다 보면 음식값(물가)도 자연스럽게 올라갈 수밖에 없죠.3️⃣ 경기 침체 & 소비 둔화경기가 침체되고 실업자가 늘어나면(실업률↑)👉 소비가 줄어들고 기업들은 가격 인하 경쟁을 합니다.👉 결과적으로 물가 상승이 둔화될 가능성이 큽니다.
Q. 부동산 대책으로 어떤 것이 나올 수 있을까요?
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.기준금리경기 흐름유동성 공급정부의 부동산 정책 방향인플레이션과 화폐 가치 변화 등예를 들어, 윤석열 정부 시절에는 기준금리가 최고 3.5%까지 올라금융 부담이 커지며 집값이 전반적으로 하락했습니다.반면 문재인 정부 시절에는 코로나19로 인해 기준금리가 0.5%까지 낮아지며유동성이 급격히 확대, 전 세계적으로 집값이 상승했습니다.즉, 집값 상승에는 정권 외에도 경제 환경이 큰 영향을 미친다는 이야기입니다.그렇다면 왜 진보 정권이 집권할 때마다 집값이 오르는 것처럼 보일까요?이는 오히려 수요 억제 정책이 매물 잠김 현상을 유발했기 때문입니다.문재인 정부는 집값 상승을 억제하기 위해보유세 강화양도세 중과다주택자 규제대출 규제등의 정책을 연이어 내놓았습니다. 무려 30차례 이상 부동산 대책이 발표됐죠.하지만 매도자들이 세금 부담으로 집을 팔지 않게 되면서 매물 부족이 심화되고,그로 인해 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강화되며결국 일부 지역의 집값이 더 오르는 결과를 낳았습니다.특히 서울을 중심으로 한 고가 아파트 시장은토지거래허가구역 해제재건축 활성화 기대등의 영향으로 상승 여지가 있습니다.그러나 무조건적인 "영들(영혼까지 끌어모은 대출)"은 조심해야 한다는 의견도 많습니다.입주 물량이 여전히 부족한 반면,경제 불확실성과 금리 변동 가능성도 존재하기 때문입니다.
Q. 신정부 출범 이후 3000선 돌파했다는데 왜 민주당이 집권하면 집값 증시 다 오르나요??
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.주식이나 부동산이 계속해서 상승하는 이유는 직관적으로 화폐발행량이 늘어나기 때문입니다.정부가 화폐를 마음대로 찍을 수는 없습니다. 정부는 간접적으로 화폐를 발행합니다. 정부가 국채를 발행하면 중앙은행이 국채를 인수하면서 화폐는 발행이 됩니다.민주당이 집권하면 부동산 가격이 오르는 이유는 바로 부채의 화폐화에 있습니다문재인 정부 시절 부채의 화폐화로 본원통화는 180조에서 270조로 50% 증가합니다. 본원통화가 증가하면서 주식,부동산은 급등합니다.윤석열 정부에서는 한국은행이 국채매입을 하지 않으면서 본원통화는 늘어나지 않고 있습니다.올해에도 세수결손은 30조원이 발생합니다. 민주당이 집권하면 30조의 적자국채를 발행합니다. 적자국채를 발행하면 국채가격은 하락합니다. 국채수익률은 상승하죠.이때 한국은행은 국채시장에서 국채를 매입합니다. 본원통화는 증가하게 됩니다. 시중 통화량이 늘어나면서 주식,부동산은 상승하게 됩니다.