안녕하세요 정은주 전문가입니다.
Q. 신속통합기획은 무엇을 통합한다는 뜻인가요?
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다. 일반적인 정비사업은 지구지정 후 분양까지 13년 가량 소요되지만 신속통합기획은 지구지정후 분양까지 약 2.5년, 사전청약으로 1년 단축, 지구지정 후 약 1.5년만에 분양을 한다는 계획입니다.
Q. 부동산 문외한인데, 역세권이 무엇인가요?
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다.역세권은 역을 중심으로 아파트, 오피스텔, 상가, 빌딩 등 주거, 상업 등의 활동이 이루어지는 권역을 말합니다. 일반적으로 도보 5분에서 10분 이내로 도달할 수 있는 거리, 약 500미터 이내를 말합니다. 역세권은 부동산 투자나 실거주에 있어서도 중요한 요소라고 볼 수 있습니다. 생활에 편리한 편의시설 등이 집중되어 있기 때문에 부동산의 가격에도 차이가 비역세권과 역세권은 차이가 존재합니다.부동산을 매입할 때 역세권을 추천하는 이유입니다.
Q. 경매가 이루어지는 장소는 어디가 있나요?
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다.서울에서는 중앙지방법원, 동부지방법원, 서부지방법원, 남부지방법원, 북부지방법원이 있습니다. 법원에 가시면 입찰법정이라고 따로 있습니다. 그 곳에 가시면 입찰에 참여할 수도 있고 참관하는 것도 가능합니다. 보통 오전 10시부터 시작하여 진행물건이 많을 경우에는 오후 1~2시 사이에 끝나게 됩니다. 법원별로 일정이 다르므로 법원사이트에 들어가셔서 확인해보시고 가시는게 좋습니다. 입찰에 참여하시려면 경매물건에 대해서 확인해보시고 입찰을 하실거면 입찰금액과 신분증, 도장이 필요합니다.
Q. 최저경매가는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다.최저경매가란 응찰자(입찰을 받으려고 하는 사람)가 입찰에 참여할 경우 반드시 이 가격 이상을 제시하여야만 최고가 입찰자가 되는 가격을 말합니다. 최저경매가는 법원이 감정평가사에게 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정하게 되어 있습니다. 만약 유찰( 입찰자가 한명도 없을 경우를 말합니다)되었을 경우, 다음 경매기일이 잡히고 최저경매가는 법원별로 20~30% 가격을 낮게 책정하여 다시 최저경매가를 정하게 되어 있습니다. 경매는 어려운 용어들이 많기 때문에 정확하게 인지하시고 입찰에 참여하셔야 본인이 원하는 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.
Q. 올해 구입한 부동산은 종부세에 포함일까요?
안녕하세요. 부동산위드 정은주 공인중개사입니다.종합부동산세의 과세기준일은 재산세와 동일하게 매년 6월 1일입니다. 6월 1일을 기준으로 그 이후에 등기를 하셨다면 올해는 해당이 되지 않고 내년부터 납세의무자가 됩니다.