안녕하세요 김한솔 전문가입니다.
주식·가상화폐
Q. 경제, 금융 공부 시작하려는데
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.경제학이란 학문이 말그대로 사회현상을 그럴듯하게 설명하기 위한 학문인데 '경제학원론' 은 사실 상식수준에서라도 반드시 필요한 학문입니다.길게 걸릴수 있지만 경제학원론은 한번 진득하게 학습해보시길 권장드립니다. 우선 기초는 들어야 그 후에 관심이 생기는 영역에 대한 심화학습이 가능합니다.그 이후 '돈의속성' 강의 정말 추천드립니다. 다만 저 위의 경제학원론 안듣고 들으면.. 이해가 안되실겁니다.
부동산
Q. 공인중개사사무소 사업자 간이과세자는 손님한테 부동산복비 받을때 부가세를 받아도되나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.부동산 간이과세인경우 3%가 부과됩니다.부가가치세는 원래 최종소비자가 부담하는것을 사업자가 다신받아서 납부하는 개념이기때문에 별도로 받으셔야 됩니다.
주식·가상화폐
Q. 암화화폐의 내재가치는 어떻게 판단하나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.암호화폐의 내재가치는 사실상 추정이 어렵습니다.참고사항으로는 POW 형식의 경우 채굴원가 일 것이고 POS는 최초 ICO가액 / 기타 발행매커니즘을 보유한 코인의 경우 또다른 원가가 관련된원가로 식별이 되겠으나 해당 프로젝트의 내재가치는 실제발생되는 수익등 현실적으로 발생된 결과치가 필요한데 현재 블록체인 프로젝트 대부분 상용화시점에 도달한 프로젝트가 없는것으로 압니다. 미래에는 참고할만한 재무수치등이 공시가 되겠으나 현재는 기술적분석 / Whitepaper 및 개발진의 이력 이 그나마 합리적인 분석방법입니다.
연말정산
Q. 그만 둔 회사에 자료를 요청하지 않고 연말정산 할 수 있나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.회사는 원천징수의무를 부담하고있기때문에 지급명세서가 my nts에 등록되어있을겁니다. 연말정산 공제내역 등은 어짜피 집계되어 별도로 나오기때문에 등록된 지급명세서 보시면서 직접 신고하셔도 됩니다. 참고로 굳이 연말정산기간에 하지않으시고 개인종합소득세 신고기간인 5월에 하셔도 무방합니다.
연말정산
Q. 세후월급 받는 사람은 연말정산시 환급 받을일없나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.의사 변호사 기술사 등등 계약직전문직에게서 자주 보이는 네트제월급의 경우 연말정산으로 인한 귀속이 모두 고용인에게 귀속됩니다. 애시당초 네트제계약이란거 자체가 어떻게든 실수령을 맞추는 개념이라서요. 그래서 반대로 환급금이 나온경우에도 회사한테 귀속이 됩니다. 네트제 월급제도이신 분들은 그라사 딱히 연말정산 신경 안쓰셔도 됩니다. 만약 가족분중에 결정세액이 나올분이 있다면 기본공제 대상자 아니더라도 공제가능한 의료비라든가 이런거는 몰아주시는게 좋으니 공제대상 동의해주시면 됩니다.
연말정산
Q. 교육비지출건 어디까지 연말정산되나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.교육비공제는 본인 전액 대학생자녀 900만 이하 자녀 (얼유초중고) 인당 300만까지 공제됩니다.취학전아동은 사교육비도 공제가능하지만 초등이후에는 공제가 불가능하며, 본인또한 사교육비는 불가능합니다.학교에서 발생하는 입학금 수업료 급식비 기타공납금 보육료(방과후학비) 교복구입비(1인당 50한도)까지 공제가능합니다.
부동산
Q. DSR이 정확히 어떤건가요??
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.Debt Service Ratio 총부채원리금상환비율입니다.LTV등 기존의 규제와는 다르게 담보물(집) 의 가치보다 대출을 받는 사람의 부채상환능력을 측정하는 기준입니다.미국은 서브프라임 모기지 사태 이후 금융 소비자 보호를 위해 통상적으로 DSR 43퍼센트를 적정으로 두고 대출 해주고 있습니다. 우리나라도 부동산규제이후 DSR 40%를 상한으로 대출을 허용해주고있기 때문에 대출 신청시 반드시 산정되어야 합니다.계산공식DSR = (연간 대출 원리금 상환액 +기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득특징으로는 기존 적용되던 DTI가 해당대출의 원리금만 가정하여 소득대비비율을 가정하였다면 DSR은 신용대출 자동차리스 신용카드카드론 등 개인이 상환해야하는 모든 부채를 고려한다는 점입니다.현재 신용대출의 경우 정부규제로 인하여 5년내 원금상환을 가정하여 원리금이 산정됩니다.
법인세
Q. 법인의 자본금은 언제든 그냥 가져올 수 있나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.상법상 자본금항목은 주주총회 결의를 통해서만 가능한데 1인주주인 경우 의사결정이 1인주주가 전부이므로 자본금감소에 대한 요건에 맞춰 주주총회 의사록 작성 후 가져가야만 합니다.세무상의 이슈사항은 없고 상법상의 규제만 있습니다
부동산
Q. 집값이 올해는 어떻게 될거 샅아요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.부동산 가격예측은 부동산 카테고리가 아니라 경제 카테고리에 부합하는 질문이지만, 개인사견과 전문가들 의견을 종합해보자면 2022년 , 2023년까지는 공급이 없어서 내리기가 힘든 시장입니다. 상대적으로 돈의가치도 계속 떨어지고있고요.금리상승으로 인해 부동산가격안정기 오는거 아니냐는 의견도 있긴 하지만 대출은 이미 15억초과분에서 나오지도 않고 있었고 그만큼 유동성상승 대세장이라고 보입니다.그렇지만 결국엔 서울 비선호지역 / 비선호주택유형 등을 중심으로 하락기가 오긴 할겁니다. 시장에 어떻게든 공급을 할려는 시도는 하고있으니까요.이번정부는 행복주택이란 뻘짓을 했지만 누군가는 공급을 제대로 하겠죠.
부동산
Q. 아파트 장기수선 부담금은 누가내야하나요?
안녕하세요. 김한솔 회계사/공인중개사입니다.장기수선충당금은 해당 부동산의 소유자가 내는것이 일반적입니다. 특약사항으로 세입자가 부담하기로 약정한것이 아니라면 당연히 소유자부담이고 세입자가 부담한 장기수선충당금을 관리사무소에서 영수증 띄어와서 주인에게 받든가 아네면 정산시점 낼 금액이 있다면 내는금액에서 공제후 지급하시면 됩니다.