안녕하세요. XXX 전문가입니다.
Q. 장기수선충당금은 이사갈때 전세세입자나 월세세입자만 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.장충금은 집주인인 임대인이 내시는겁니다.다만 관리비를 임차인이 내었으니 나갈때 임대인이 냈어야할 장충금을 정산하고 나가는겁니다.따라서 매매에 있어서 매도자와 매수자는 장충금을 줄 내용이 없습니다
Q. 월세계약 중개비 지급시기 언제가 맞는걸까요?
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.중개수수료는 계약완료시 청구권이 생깁니다.말그대로 청구할수 있는거지 꼭 그때 줘야 하는건 아닙니다. 잔금 완료후 모든 일처리가 끝나고 주신다고 협의 하셔도 될 듯 합니다.감사합니다
Q. 거주불명자도 부동산 매매할 수 있나요.?
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.네, 거주불명자도 부동산 매매할 수 있습니다. 거주지가 없어도 부동산 매매는 가능하지만, 전입신고와 거주불명 등록신고가 필요합니다. 전입신고는 새로운 거주지를 신고하는 것이고, 거주불명 등록신고는 현재 거주지가 없음을 신고하는 것입니다.전입신고와 거주불명 등록신고를 제출하면 부동산 매매가 진행될 수 있습니다. 필요한 서류는 부동산 등기부등본, 신분증, 거주불명 등록신고서 등이 될 수 있습니다.
Q. 채찍 효과는 주로 어느 산업 분야에서 발생하나요?
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.채찍 효과는 주로 소비재 산업에서 발생합니다특히 패션 의류, 전자제품, 식음료 같은 산업에서 소비자의 구매 패턴이 계절성, 트렌드, 할인 프로모션 등에 따라 급격히 변할 수 있어 채찍 효과가 크게 나타납니다.또한 자동차 산업과 기초소재 및 원자재 산업도 채찍 효과의 영향을 크게 받습니다. 자동차 산업은 부품 공급망이 복잡하고 리드타임이 길기 때문에 수요 예측이 어렵고, 기초소재 및 원자재 산업은 최종 제품의 소비량 변화가 원자재 수요로 전달되는 과정에서 주문의 변동폭이 크게 증폭됩니다.이 외에도 기술 발전 속도가 빠르거나, 상품 수명이 짧고 트렌드 변화에 민감한 모든 산업이 채찍 효과의 영향을 받기 쉽습니다.
Q. 상가 월세 개념중 깔세가 뭔가요? 처음들어봅니다.
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.임차 기간만큼의 월세를 한꺼번에 미리 내고 계약하는 단기 임차 방식을 말한다. 오피스텔이나 상가 임대시장에서, 짧게는 1~2개월부터 길게는 6개월~1년 단위로 계약을 맺고 임대료를 선납하는방식이입니다. 깔세라는 말의 어원은 명확치 않으나 '임대료를 먼저 깔고 장사한다'는 뜻에서 비롯됐다는 설이유력하다고하네요. 대학가 근처의 방을 단기간으로 임차하려는 학생들이 활용하기도 하고 년세라고도 하기도 하는듯 합니다