안녕하세요. XXX 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 계약과 연장에 대한 질문이요!!
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.맞습니다! 묵시적 갱신을 피하려면 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지(즉, 4개월 동안) 해지 통보해야 합니다.🔹 주택임대차보호법 제6조에 따른 해지 통보 기간계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지(즉, 2024년 9월 24일 ~ 2025년 1월 24일) 사이에 계약 종료 의사를 통보해야 묵시적 갱신을 막을 수 있습니다.이 기간 내에 임대인이 해지 통보를 하지 않으면, 계약은 자동으로 기존 조건(월세 47만 원) 그대로 1년 연장(묵시적 갱신) 됩니다.🔹 현재 상황 적용✅ 계약 만기: 2025년 3월 24일✅ 해지 통보 가능 기간: 2024년 9월 24일 ~ 2025년 1월 24일✅ 임대인의 해지 통보일: 2025년 2월 5일 → 해지 통보 기간을 넘김!→ 따라서, 법적으로 묵시적 갱신이 자동 성립하며, 기존 조건(월세 47만 원)으로 1년 연장됩니다.🔹 결론 및 대응1. 묵시적 갱신 주장 가능!임대인이 법적으로 정해진 해지 통보 기간(1월 24일)까지 통보하지 않았으므로, 자동 연장됨.따라서, 월세 인상(50만 원)을 거부하고 47만 원으로 1년 더 거주 가능.2. 임대인이 계약을 강제로 종료할 수 없음묵시적 갱신이 된 경우, 임대인은 1년 동안 계약 해지를 요구할 수 없음.하지만 임차인은 언제든 계약 해지 가능 (3개월전 통보하면 됨).3. 올해 말쯤 이사 가능묵시적 갱신이 되었기 때문에 1년 거주 의무 없이, 원하면 중도 퇴거 가능이사 계획이 있다면, 3개월 전에 통보하고 퇴거하면 됨.✅ 결론:임대인이 해지 통보 기한(1월 24일)을 넘겼으므로, 묵시적 갱신이 성립하며, 기존 월세(47만 원) 그대로 1년 연장됩니다.따라서 월세 인상을 거부할 수 있으며, 올해 말쯤 원하면 중도 퇴거도 가능합니다.
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Q. 송도 gtx-b노선은 언제 완공인가요
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.해당 노선은 2024년 3월 7일 인천 송도컨벤시아에서 착공식을 가졌으며, 2030년 개통을 목표로 하고 있습니다.
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Q. 월세 보증금을 보장받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.물건의 하자로 보증보험가입불가시 계약을 해지하고 임대인은 즉시 계약금을 반환한다는 특약을 넣으시는게 좋을듯 합니다.선순위대출은 시세대비 적으나 다른호실 보증금은 모르시니 보증보험 가입이 필요해보입니다
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Q. 특약사항에 임차인 동반 내외 등기사항 확인했다는 조항에 대해서...
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.입주전에 혹시 등이 나갔거나 하면 임대인분께서 새걸로 교환해주시면 좋을듯 합니다. 입주후에는 전등은 단순 소모품에 해댕되어 임차인께서 교환하시면 될듯 합니다.
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Q. 장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.계약만료시 중개사에게 말씀하셔서 관리비정산 해달라고 하시면 될듯 합니다. 관리소에서 정산해서 장충금 만큼은 임대인에게 받으시면 됩니다
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Q. 장기수선충당금은 이사갈때 전세세입자나 월세세입자만 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.장충금은 집주인인 임대인이 내시는겁니다.다만 관리비를 임차인이 내었으니 나갈때 임대인이 냈어야할 장충금을 정산하고 나가는겁니다.따라서 매매에 있어서 매도자와 매수자는 장충금을 줄 내용이 없습니다
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Q. 월세계약 중개비 지급시기 언제가 맞는걸까요?
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.중개수수료는 계약완료시 청구권이 생깁니다.말그대로 청구할수 있는거지 꼭 그때 줘야 하는건 아닙니다. 잔금 완료후 모든 일처리가 끝나고 주신다고 협의 하셔도 될 듯 합니다.감사합니다
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Q. 거주불명자도 부동산 매매할 수 있나요.?
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.네, 거주불명자도 부동산 매매할 수 있습니다. 거주지가 없어도 부동산 매매는 가능하지만, 전입신고와 거주불명 등록신고가 필요합니다. 전입신고는 새로운 거주지를 신고하는 것이고, 거주불명 등록신고는 현재 거주지가 없음을 신고하는 것입니다.전입신고와 거주불명 등록신고를 제출하면 부동산 매매가 진행될 수 있습니다. 필요한 서류는 부동산 등기부등본, 신분증, 거주불명 등록신고서 등이 될 수 있습니다.
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Q. 채찍 효과는 주로 어느 산업 분야에서 발생하나요?
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.채찍 효과는 주로 소비재 산업에서 발생합니다특히 패션 의류, 전자제품, 식음료 같은 산업에서 소비자의 구매 패턴이 계절성, 트렌드, 할인 프로모션 등에 따라 급격히 변할 수 있어 채찍 효과가 크게 나타납니다.또한 자동차 산업과 기초소재 및 원자재 산업도 채찍 효과의 영향을 크게 받습니다. 자동차 산업은 부품 공급망이 복잡하고 리드타임이 길기 때문에 수요 예측이 어렵고, 기초소재 및 원자재 산업은 최종 제품의 소비량 변화가 원자재 수요로 전달되는 과정에서 주문의 변동폭이 크게 증폭됩니다.이 외에도 기술 발전 속도가 빠르거나, 상품 수명이 짧고 트렌드 변화에 민감한 모든 산업이 채찍 효과의 영향을 받기 쉽습니다.
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Q. 상가 월세 개념중 깔세가 뭔가요? 처음들어봅니다.
안녕하세요. 유호용 공인중개사입니다.임차 기간만큼의 월세를 한꺼번에 미리 내고 계약하는 단기 임차 방식을 말한다. 오피스텔이나 상가 임대시장에서, 짧게는 1~2개월부터 길게는 6개월~1년 단위로 계약을 맺고 임대료를 선납하는방식이입니다. 깔세라는 말의 어원은 명확치 않으나 '임대료를 먼저 깔고 장사한다'는 뜻에서 비롯됐다는 설이유력하다고하네요. 대학가 근처의 방을 단기간으로 임차하려는 학생들이 활용하기도 하고 년세라고도 하기도 하는듯 합니다