안녕하세요? 홍성택 전문가입니다.
부동산
Q. 임대차 계약 해지 내용증명서는 어떻게 작성하면 되나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기간은 계약서상에 있는 그대로, 현재는 묵시적갱신이 되었다. 그리고 언제 보증금 얼마중 얼마를 돌려주었다.있는 그대로 사실에 입각하여 풀어서 작성하시는 것이 좋습니다.요약하거나 함축할 경우 수취인이 내용을 악용할 수도 있고 전달이 제대로 안될 수 있습니다.도움되셨다면 좋아요 꾸욱 눌러주세요!!!
부동산
Q. 월세 2번 밀리면 계약 해지 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.월세를 2기차임에 해당되는 금액을 밀렸을 경우 계약해지 사유가 됩니다. 도움되셨다면 좋아요 부탁드립니다.
부동산
Q. 어떻게 전세가 매매금액에 근접하거나 더 비쌀수가 있는 것인가요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.거의 찾아보기 힘들지만 간혹 지방산업단지부근에서 찾아볼 수 있습니다. 하지만 일시적인 현상인 경우가 많죠.예를들어서 매매수요는 없지만 전세수요가 많은 곳의 경우 매매가가 1억인데 전세가가 8500만원일 수 있고 8500에 전세를 들어왔는데 1년6개월 후 여러 정책의 변경으로 부동산이 침체기에 들면서 매매가가 급매로 8000만원짜리가 나오게 됩니다. 하지만 이경우 전세매물은 7000만원 정도로 형성됩니다. 이유는 기본적으로 전세기간이 2년이므로 2년전 최고가 전세로 들어온 사람은 해당 될 수 있습니다.도움되셨다면 좋아요 꼬옥 눌러주세요
산업안전산업기사
Q. 산업안전산업기사나 산업안전기사를 따는것이 장래성이 있나요?
안녕하세요. 홍성택 산업안전산업기사입니다.넵....요즘 가장 수요가 많은 자격증 중 하나입니다 법정인력을 채용해야 하는 몇 안되는 자격증 중 하나이고요. 취업도 원활하고 취업을 해서도 정상적인 회사라면 관리자로 대우도 받고 일할 수 있습니다.
주식·가상화폐
Q. 가상화폐 코인을 만들려면 어떤 기술이 필요한가요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.1. 블록체인 기술: 코인의 거래 기록을 안전하게 저장하고 관리하기 위해 블록체인 기술을 사용해야 합니다.2. 스마트 계약: 코인의 기능을 정의하고 프로그래밍하기 위해 스마트 계약을 작성해야 합니다.3. 암호화 기술: 코인의 보안을 강화하기 위해 암호화 기술을 사용해야 합니다.4. 분산 네트워크: 코인의 거래를 분산화하고 중앙화된 시스템을 피하기 위해 분산 네트워크를 구축해야 합니다.5. 코인 발행 및 관리 시스템: 코인의 발행, 유통, 관리를 위한 시스템을 구축해야 합니다.갑자기 일반인이 공부 조금해서 만들 수 있는 분야는 아닙니다.
경제동향
Q. 아프리카 대륙의 대표상품에는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.1. 커피: 에티오피아, 케냐, 탄자니아 등 아프리카 여러 지역에서 생산되는 고품질의 커피가 유명합니다.2. 코코아: 코트디부아, 가나, 나이지리아 등에서 생산되는 고품질의 코코아로 유명합니다.3. 다이아몬드: 남아프리카공화국, 보츠와나, 앙골라 등에서 채굴되는 다이아몬드가 세계적으로 유명합니다.4. 천연 자원: 석유, 철광석, 금 등 다양한 천연 자원이 아프리카 대륙에서 생산되고 있습니다.
생물·생명
Q. 암흑산소가 발견되었다고 하는데 암산소라는게 뭔가요?
안녕하세요. 홍성택 전문가입니다.자연이 지구의 생명체에게 공급하는 산소는 광합성을 통해 생산된다. 육상의 식물과 바다의 식물성 플랑크톤, 조류가 공기 중의 이산화탄소를 흡수한 뒤 햇빛을 이용해 물과 반응시켜 산소와 포도당을 만든다. 우리가 알고 있는 한 빛이 없는 곳에선 산소가 만들어지기 어렵다.이런 상식에 반하는 현상이 발견됐다. 햇빛이 닿지 않는 심해에서 산소가 만들어지고 있다는 연구 결과가 나왔다.스코틀랜드해양과학협회(SAMS)의 앤드루 스위트먼 교수가 이끄는 국제연구진은 태평양 심해에서 살아 있는 유기체가 아닌 금속 덩어리에서 산소가 생성되는 것을 발견해 최근 국제학술지 ‘네이처 지오사이언스’에 발표했다. 연구진이 암흑산소라고 명명한 이 금속은 햇빛 대신 전기를 에너지원으로 사용한다.[출처 : https://www.hani.co.kr/arti/science/science_general/1151699.html]
생물·생명
Q. 소는 왜 위장이 많이 있나요? 알려주세요.
안녕하세요. 홍성택 전문가입니다.소의 위장은 사람과 다르게 4개로 구성되어 있습니다. 이는 소가 초식동물이며, 식물성 식사물을 소화하기 위해 여러 단계의 소화를 거치기 때문입니다. 소는 식물을 먹은 후 먹은 식물을 다시 씹어서 소화시키는 과정인 '되새김질'을 합니다. 이를 통해 식물 섬유를 더 잘 소화하고 영양소를 효율적으로 흡수할 수 있습니다. 되새김질은 소의 소화계통이 특별히 적응된 방식으로 식물성 식사물을 처리하기 위한 중요한 과정입니다.
경제동향
Q. 엔화가 상승세인데 갑자기오르는이유는?
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.미국의 물가 상승세가 둔화됨에 따라 일본의 엔화 가치가 올랐다는 의견이 지배적입니다..
주식·가상화폐
Q. 비트코인은 언제까지 떨어질까요??
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.비트코인이나 다른 암호화폐의 가격은 시장 상황, 투자심리, 정책 변화 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 따라서 정확한 예측은 어렵습니다. 암호화폐 시장은 변동성이 높고 예측하기 어려운 특성을 가지고 있습니다. 정치적인 이슈등이 있으면 언제든 다시 오릅니다.