안녕하세요 조영민 전문가입니다.
Q. 1가구1주택 아파트 양도소득세
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.1세대 1주택 비과세 요건으로는 2년 이상 보유(취득시 조정대상지역인 경우에는 거주 2년)가 있으며, 양도가액이 12억원 까지는 양도소득세가 발생하지 않습니다. 질문내용상 비조정대상지역에 취득하여 2년이상 보유하신 경우 12억원까지 비과세가 적용됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 부가세 기한후 신고 가산세 문의드립니다.
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.부가가치세 기한후 신고를 진행하여 공제세액을 반영한 후 환급세액이 발생하신 경우에는 당초 납부할세액이 발생하지 않기 때문에 가산세가 부과되지 않습니다. 따라서 기한후신고 후 환급을 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 친구에게 돈을 빌려주고 15만원 정도를 받은 경우 별도로 신고를 해야 되나요?
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.소액 자금에 대하여 친구에게 빌려준 후 돌려받은 돈은 실무상 증여로 보지 않으므로 별도 증여세신고를 하지 않으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 아파트 매매 때문에 부모님이 2억을 지원해주시는데 이때 발생하는 증여세가 얼마나될까요?
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.부모님으로부터 2억을 증여받는 경우 5천만원공제를 제외한 1억 5천만원에 대해서 1,940만원의 증여세가 발생합니다.이때 분할납부가 가능하며, 증여세 신고기한까지 1천만원을 납부하고 2개월 후 나머지 940만원을 납부하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 부부 공동명의도 증여세 대상인가요?
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.네 맞습니다. 20억상당의 주택 취득시 배우자의 자금 없이 공동명의로 계약하는 경우에는 취득가액의 절반을 배우자에게 증여한 것으로 보고 증여세 신고 및 납부를 해야 합니다.증여세 신고 후 해당 주택의 1/2지분은 배우자의 몫이므로 추후 매도하는 경우 매도가액의 1/2은 배우자의 자산이 되는데 이를 다시 남편에게 증여하는 경우는 증여세 신고납부대상이 됩니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.