안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 신축아프트 강화합판마루와 룸카펫비교
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 하신 상황을 고려하여 개인적인 의견을 드리자면 강화합판마루를 선택하는 것이 어떨까 싶습니다.일단 청소 및 관리적인 측면에서 본다면 로봇 청소기를 이용하실 예정이니 아무래도 카펫 보다는 강화마루가 더 효과적일 듯 하고, 말씀하신 보일러 열전도율 등도 비교해 보면 강화마루가 더 효과적입니다. 또한 아이를 키우고 계시니 알레르기나 먼지 등에 민감할 수 밖에 없는데 카펫은 먼지, 진드기 발생 위험도가 있어서 그다지 추천 드리기는 어려울 듯 합니다. 그리고 대부분 신축에서는 강화마루를 선택하기도 하구요.결론적으로 강화마루 + 유아매트 조합이 더 실용적이고 안전하게 생활하실 수 있는 옵션이 될 것 같습니다.
부동산
Q. 이런 광고 신빙성이 있을까요????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요금 부업관련 광고들이 엄청 많이 있는데요..광고와 같은 수익을 보고 사람들이 몰려들고는 하는데 실제 100만원 수익을 올리는거 자체도 쉽지가 않습니다. 저런 분들의 경우 대부분 오랫동안 해당 분야에서 활동하신 분들이고 그들이 가진 경험과 노하우를 통해서 다년간 활동을 통해서 벌어들인 수익이지 지금 당장 접근 하시는 분들이 그러한 수익을 올리기에는 한계가 많이 있습니다. 또한 어느 정도 과장된 부분들도 많이 있어서 관련 공부를 할 때에는 여러가지 내용들을 꼼꼼히 살펴보고 믿을 수 있는 컨텐츠 인지 살펴 보시는게 중요 합니다.저렇게만 할 수 있다면 모든 사람들이 회사는 다니지 않고 집에서 저런 일들만 하게 될 듯 하네요 ㅎ
부동산
Q. 3.3㎥당 3.5억이라는 기사를 본적이 있는데요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.래미안 원베일리와 같은 사례들의 경우 전국 시장 전체 흐름을 반영한다기 보다는 부유층이 선택하는 상징적인 단지라 그런 양상이 보여지고 있습니다. 원베일리의 경우 강남 3구 내에서도 초프리미언, 학군, 재건축 프리미엄 등으로 호가가 뛸 수 있는 여지가 충분한 곳입니다. 해당 단지의 호가가 오르면 언론 보도는 화재성 있게 다루기는 하지만 실제 전국 부동산 시장을 대표한다고 보기에는 어려움이 있습니다. 이런 뉴스 기사는 심리적으로 영향을 줄 수는 있습니다.집값 안정화를 위해서는 실수요자 중심의 공급을 확실히 늘려야 하고, 보유세-거래세를 합리화 하는 것이 일단 필요해 보입니다. 또한 다주택자에 대한 정책 설계도 다시 해주면 좋을 듯 하며, 정권이 바뀔 때마다 정책이 뒤죽박죽인 상황에서 국가적으로 일관된 주택정책을 마련해 두는 것도 필요할 듯 합니다.
부동산
Q. 전세보증보험 가입기준 문의드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증보험 가입기준을 보면...매매가의 90% 이하 전세금일 것이때의 매매가는 KB 시세 기준 시세로 보며선순위 근저당권을 포함한 전세보증금 합계가 100%를 넘지 않아야 함근저당과 전세금을 합한 금액이 시세 기준을 넘지 않고 있기에 전달 주신 금액 기준으로 보면 보증보험 가능성은 있어 보입니다.
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Q. 세종시에 대통령 집무실이 이전되는 등 행정도시의 성격이 강해지면 인근 도시의 부동산 가격에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대통령 집무실이 세종으로의 이전은 실제 이루어질지는 모르겠으나 단기적으로는 그런 기대감으로 인해서 부동산 시장에 어느 정도 영향을 줄 수도 있다고 생각하지만 지속 가능한 성장 동력으로 작용할지는 불확실합니다. 세종시의 경우 이미 중앙부처 공무원 중심 도시로 어느 정도 인구가 포화된 상태이고 추가적인 행정기능 강화과가 신구 인구 유입을 유발하지는 않을 듯 합니다. 다만 기대감에 따른 일부 지역에서는 가격 상승으로 이어질 수는 있지만 그 기대감은 오래가지는 않을 듯 합니다.