안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 아파트베란다에 탄성코트 해야되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방수 기능이 있는 탄성코트를 해주시는게 좋을 듯 합니다. 습기 및 곰팡이, 결로 등을 방지해 주기도 하며 탄성코트의 경우 유연성이 있어 크랙을 막아주기도 합니다. 또한 먼지 등 오염물이 잘 묻지 않아서 청소도 편하고 유지보수가 쉬워서 추가 비용이 적게 드는 편입니다.다만 공사비용이 만만치가 않고, 시간이 지나면서 재시공이 필요할 수도 있습니다.만약 베란다 자체가 환기가 잘되고 습기가 잘 올라오지 않는 곳이라면 굳이 할 필요는 없어 보입니다. 특히 곰팡이 때문에 고민이시라면 곰팡이 방지 페인트 등을 이용해서 저렴한 비용으로 관리를 해보시는 것도 방법 중에 하나 입니다.
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Q. 상업용 부동산의 미래는 어떨까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘과 같은 상가 공실문제는 쉽게 해결되기는 어려울 것으로 전망하고 있습니다.일단 소비 패턴이 온라인 모바일 중심으로 변화를 하고 있고, 고금리-고물가로 인해서 소비 자체가 줄어들고 있는 상황 입니다. 강남, 여의도 등 오피스 중심지도 공실률이 증가하고 있는 상황 입니다.온라인 소비, 배달, 구독 서비스에 익숙해진 소비자들은 대형몰이나 복합 쇼핑센터를 중심으로 소비를 하게 될 것이고,젊은 층이 감소하고 지방 소멸 현상이 가속화되면 지역 상권들은 더더욱 큰 영향을 받게 될 것으로 보입니다.또한 높은 금리로 인해서 임대인 임대료를 내리지도 못하고, 임차인은 높은 임대료를 감당하지 못하는 상황이 되면서 공실은 당분간 지속될 것으로 보입니다.
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Q. 아파트 전월세 계약시월세 납입 시점과 월세 일할계산 가능한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분의 월세 계약은 선불제로 진행이 됩니다. 예를 들어 2월 1일에 월세를 내면 2워 28일까지 거주를 할 수 있는 거지요. 만약 계약서에 후불 납부 조항이 있다면 후불제도 가능 합니다.만기 전에 중도 퇴거를 하게 되면 일할 계산이 일반적이지만 계약서 조항에 따라서 차이는 있을 수 있습니다.일할 계산 가능 조항이 있는 경우 거주한 날짜만큼 일할 계산하여 납부를 하면 되면, 일할 계산 없이 1개월 단위로 납부를 하는 경우 한달 치 월세를 전부 납부해야 할 수도 있습니다.계약서 내용에 따라서 달라질 수 있는 부분이라 현 계약서에 명시가 되어 있는 조항들을 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다.
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Q. 풍수지리를 보면 앞에는 강이 뒤에는 산이 있으면 좋다고 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 지형은 배산임수 지형이라고 하는데요.. 이른 산이 뒤에 있으면 강한 바람을 막아주어 안정적인 기온을 유지할 수 있고 겨울철 북풍을 막아주어 따뜻한 기후가 형성이 됩니다.강이 가까우면 식수와 농업용수 확보가 용이합니다. 예전에는 강이 있는 지역이 경제적 중심지 역할을 한 결과라고 볼 수 있습니다. 또한 물이 있으면 습도를 조절하고 여름철 더위를 완화하는 효과가 있으며 강 주변은 바람이 순환하여 공기 질이 좋아 진다고 합니다.그 외에도 교통과 상업적인 이점 도 있고, 강이 있는 지역에 사람들이 많이 모여들어 도시가 형성된 결과라고도 볼 수 있습니다.이러한 배산임수는 자연환경, 경제성, 심리적 안정을 모두 고려한 최적의 입지라고 합니다.
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Q. 사람들이 쉽게 접하는 광고 매체는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘에는 디지털 기반의 광고가 중심이 되고 있습니다.SNS를 통한 광고가 대세 인데요... 이는 모바일 중심의 소비자 타겟팅이 가능하고 짧고 강렬한 영상 콘텐츠가 효과적입니다. 릴스가 쇼츠가 대표적입니다. 연령 관심사에 기반하여 타겟팅 광고가 되고 바이럴 마케팅과 연계도 가능한 장점이 있습니다.그 외에는 네이버 혹은 구글을 통한 광고가 있습니다. 검색 결과 최상단에 노출하거나 지역를 기반으로 한 광고도 가능 합니다.요즘 광고는 디지털과 모바일이 중심으로 그에 맞춘 광고를 해야 효과를 기대할 수 있습니다.