안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 쳇지피티는 사용할수 있는 검색 갯수가 제한적인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.ChatGPT는 검색 회수에는 기술적으로 제한이 있지는 않다고 합니다.다만 정보를 최대한 정확하고 효율적으로 제공하기 위해 적절한 수의 검색과 소스 선택이 필요합니다.신뢰성있는 정보 제공을 위해 다양하고 신뢰할 수 있는 소스를 선택하며,3~5개의 소스를 활요하여 정보를 요약하고 있습니다.검색 횟수보다는 질 높은 정보 제공에 초첨을 맞추고 있다고 합니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출로 아파트 매수 시 잔금일, 법무사 관련 질문
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개사를 통해서 부동산 매매계약을 하셨다고 하면,중개사와 거래하는 법무사가 잔금일에 동행하여 모든 과정을 처리해 주기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.잔금 처리일 당일 대출이 되면 그 와 동시에 법무사가 은행권 담당자와 처리를 해주며,이후 등기 관련 업무까지 모두 다 처리를 해주게 됩니다.등기 완료되면 소유자 변경된 이력이 있는 등기부등본도 같이 전달을 해줍니다.
부동산
Q. 부동산시장 2025년에는 좀 좋아질까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재로서는 25년 부동산 시장은 계속해서 하락세를 유지할 가능성이 클 것으로 예상이 됩니다.금리가 인하된 부분이 있기는 하지만,12.3 사태 이후에 현재 내수 경기 시장은 얼어 붙은 상황이고, 앞으로 어떻게 될지 전혀 예측하기가 쉽지가 않습니다.또한, 해외투자자들의 자금이 계속 이탈이 되면 주식 시장 등도 위험한 상황에 직면할 수 있습니다.계속되는 정치 불안, 미국 트럼프 대통령 당선으로 인한 대기업 수출 부진 예상 등등...전체적인 전망이 그리 좋은 편이 아니기 때문에 내년도 부동산 시장은 역대급으로 얼어 붙을 가능성이 크다고 봅니다.만약 투자를 고려하고 계신다면 25년도 하반기까지는 계속해서 부동산 시장을 주시하시면서 투자 시기를 고려해 보시는게 좋을 것으로 보입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신된 임대차 계약(월세)해지시 3개월 효력 기준
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차 계약 해지 의사를 통보한 날짜를 기준으로 3개월이 적용이 됩니다. 해지 의사를 전달한 날짜가 11.12일 이라면 이 날짜부터 3개월 간의 통지 기간이 시작이 됩니다. 즉, 3개월 후인 2.12일까지 월세를 납부해야 합니다.12.6일에 이사를 갈 예정이므로, 12.6일 이후에는 실제로 입주가 가능하더라고 법적으로는 2.12일까지 월세를 납부해야 합니다. 이는 법적 통지의무에 따른 해지기간 이므로 11.12일이 기준일이 됩니다.11.12일에 해지 통보한 경우 3개월 통지 지간은 2.12일까지 유효 합니다.이 기간 동안에는 월세를 납부해야 합니다.따라서, 2월 12일까지는 월세를 내야 하면 이 날짜 이전에 계약을 종료할 수 있도록 새로운 임차인이 빨리 나타나는게 좋습니다.
부동산
Q. 조합원아파트 보통 몇년 걸리나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발이나 재건축을 통해 건설되는 아파트는 통상 5년에서 10년 정도 소요가 된다고 보시면 됩니다.설계 및 인허가 절차철거와 준비 작업건설 공정주민 이주 및 보상등등의 사유로 인해서 사업이 지연될 가능성이 농후하며,원활하게 해결되지 않으면 프로젝트가 장기화될 가능성도 여전히 존재 합니다.사업 진행상황이나 지역적인 특성에 따라 변동될 가능성은 있습니다.