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부동산2023년 6월 11일 작성 됨
Q. 임대인에게 계약해지 통보를 몇달전에 해야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 근거해서 말씀드리자면 늦어도 계약만료 2개월전까지는 계약연장을 하지 않겠다고 임대인에게 알려주시면 될것 같습니다.
부동산2023년 6월 9일 작성 됨
Q. 월세계약기간 도중 에어컨 등의 설치로 월세인상이 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.계약기간 중에 월세 인상을 하시려면 보통 차임이나 보증금을 증액한 후 1년 내에 하실수 없고 1년이 지났다면 5% 범위 내에서 하셔야 합니다. 그러나 일방적으로 월세 인상을 할 수 없고 임차인의 동의가 반드시 이뤄져야 인상이 가능합니다.
부동산2023년 6월 9일 작성 됨
Q. 전세 사기를 막을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.요즘 전세사기가 기승을 부리고 있는데 전세사기를 방지하는 방법은 다음과 같습니다.1. 등기를 직접 발급 받아서 집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인2. 신분증 진위 확인하고 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 국가공간정보포탈에서 공인중개사 신분 조회하기6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)