안녕하세요 반갑습니다
Q. 임대인에게 계약해지 통보를 몇달전에 해야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 근거해서 말씀드리자면 늦어도 계약만료 2개월전까지는 계약연장을 하지 않겠다고 임대인에게 알려주시면 될것 같습니다.
Q. 월세계약기간 도중 에어컨 등의 설치로 월세인상이 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.계약기간 중에 월세 인상을 하시려면 보통 차임이나 보증금을 증액한 후 1년 내에 하실수 없고 1년이 지났다면 5% 범위 내에서 하셔야 합니다. 그러나 일방적으로 월세 인상을 할 수 없고 임차인의 동의가 반드시 이뤄져야 인상이 가능합니다.
Q. 전세 사기를 막을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.요즘 전세사기가 기승을 부리고 있는데 전세사기를 방지하는 방법은 다음과 같습니다.1. 등기를 직접 발급 받아서 집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인2. 신분증 진위 확인하고 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 국가공간정보포탈에서 공인중개사 신분 조회하기6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
Q. 전세 갱신청구권 중도계약해지 통보 3개월 후 임차권등기 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.임차권등기명령에 대해 질문을 주신 것 같습니다.말씀하신대로 계약해지의 효력이 발생했는데 보증금 반환이 이뤄지지 않는다면 효력 발생 후에 임차권등기 신청을 하실 수 있습니다.
Q. 담주에 전세집을 뺄 예정에 있는데요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.기다리지 마시고 시간 조율이나 궁금한 점은 부동산에 적극적으로 자주 문의하셔도 될 것 같습니다. 이사 시기가 코 앞이기 때문에 어느 정도 시간이 조율되어야 합니다. 집주인분한테 보증금 잘 받으시고 이사 잘하시길 바랍니다.