안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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안녕하세요 대박공인중개사 행정사 사무소입니다. 공인중개사 행정사 중 네이버 지식인 절대신 최초선정되었습니다.전문가 소개
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고경훈소속
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부동산
Q. 원룸 북향 가계약을 했는데요 궁금한부분이...
얼마전에 가계약을 넣었는데요.. 집의 구조가 사진 처럼 이렇게 되어있는데 4층(꼭대기층) 1.5룸 투베이형식의 북향입니다 주방에 작은 창 하나 베란다에 큰 창 하나 방에 있는 일반적인 창 총 3개의 창문이 있고 창문 바로 맞은편에 원룸건물 벽이 있습니다 2~3센치가량 떨어진 상태인데 겨울철에는 춥다보니 문을 닫을텐데 이러한 이유로 습하거나 겨울철 결로가 생긴다면 집을 지을때 단열이나 공사가 제대로 안 된것으로 판단하고 계약을 해지 할 수 있을까요? 그냥 자세하게 알려주세요..===> 임대차계약기간 중 단순히 결로가 발생된다는 이유 만으로 임대차계약해제는 불가하다고 봐야 합니다. 계약을 해제하기 위해서는 임차목적 달성에 극히 제한을 받아야 하기 때문입니다,
부동산
Q. 아파트 시행사 , 주택도시공사의 차이
아파트 정당계약 체결시 계약금 입금처가 어떤 아파트들은 한국토지주택공사 , 주택도시보증공사로 나오고 또 어떤 아파트들은 OO구역주택재개발조합 외 2곳으로 나오는데 이 차이점은 무엇이며 아무래도 공사로 입금하는것이 더욱 안전해 보이는데 어떠한 차이가 있나요? 위험도라던지..==> 동일합니다. 큰 차이가 없고 보증공사 등으로 입금하는 경우 안전하게 공사가 진행될 수 있습니다
부동산
Q. 전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
제가 2023년 9월 21일에 전세계약을 하고 전세대출을 받았는데요,묵시적 갱신이 적용되는 조건이 궁금합니다.만얀, 오늘날짜 기준으로 묵시적 갱신이 조건이 되었다면,1. 이전계약서로 전세대출 연장이 되는걸로 알고 있는데 맞나요?==> 네 맞습니다. 그러나 은행 내부지침에 따라 후속조치가 상이한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.2. 추가로 해야될게 있나요? 예를들면, 동사무소 가서 확정일자 같은것도 다시 받아야 된다던지 하는...==> 은행지침에 따라 처리해야 하는 사항입니다.3. 집이 경매로 넘어간다면 제가 현재 몇순위로 받을 수 있는지, 다 받을 수 있는지 확인할 수 있는 방법있나요?==> 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.