안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 전세대출이 가능한지 전문가님들께 질문드립니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.가족간에 대한 전세자금대출은 불가합니다. 귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 이 경우 전세 재계약 확정일자 받아야하나요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.보증금 금액 변동이 없어서 확정일자를 처음에 받아놓으셨다면,다시 받으실 필요는 없습니다. 귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 월세 마지막달관련 궁금한게있어 질문합니다?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.제가 2021년 6월5일이 입주를했고 2022년 5월달즈음에 집주인께서 곧만기인데 더살꺼면 월세를 3만원올려 지불하면 된다고하셔서 따로 계약서는 안쓰고 다달이 3만원더내고 살고있습니다 그런데 여태 아무말씀없으시다가 당장 5월20일에정산해서 이사갈준비를하라고하는데 전 여태 별말없길래 1년또 연장계약하는건줄 알고 아무생각없이 살고있었는데 당장 10일뒤에방을빼달라고해 당황스럽네요.. 이런경우 제가 아무말없이 방을빼는것이 맞는건지 여쭤보자 질문하게되었습니다답- 1년계약을 하신것으로 보여집니다.아쉽지만 임대차보호법상 2년미만의 계약이면, 2년까지 주장하실수있습니다.22년 5월에 재계약으로 보여집니다. 22년 5월 재계약이면 23년 5월까지 1년계약을 임대인은 주장하실 수있으나,임대차보호법상 임차인은 24년 5월까지 주장하실 수 있습니다. 즉 방을 빼는것은 틀린것이고, 임대인의 무례한 행동같습니다ㅠㅠ24년 5월까지 2년까지 주장은 계약갱신청구권과 무관하게 임대인의 거부사유에 해당되어도 주장하실수있습니다.
Q. 부동산 구매시 구매자금은 어떻게 준비해야 하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.정책금융 보금자리론 같은걸 이용해보시려고 한다면,정책금융에 자격에 해당되는지 매매대금 전용면적 등등이 해당되는지 확인하시고,대출이 얼마나 나오는지 가심사를 받아보시고, 계약을 진행하시는게 좋습니다.부동산계약 진행하시고, 대출을 실행하시면 됩니다. 대출은 기간은 4주정도 잡는게 넉넉합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 임대차기간에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.묵시적계약갱신은 임대차보호법상에 임차인에게 유리한 법률이고,임대차계약기간 만료시에 묵시적갱신의 예외 사례없습니다.차임을 증강 청구할수도 없습니다.한개 더 말씀드리면, 계약해지 3개월전에 통보하시고, 3개월후엔 정상적인계약해지로 봅니다. 계약기간 준수의무x 중개수수료 부담의무x이사날을 기준으로 3개월전에 통보만 기억해주시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.