안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
인사말
서울 상가 부동산 전문으로 하고 있습니다.전문가 소개
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고수영소속
준부동산공인중개사사무소활동 중인 토픽
경제
부동산
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강남구
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아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 4기 신도시 공약을 제외한 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 현재, 이재명 정부의 부동산 공약집에서 ‘4기 신도시’가 빠진 것은 단순한 누락이 아닌,정책의 방향성과 현실적인 여건을 반영한 전략적 선택으로 볼 수 있습니다.3기 신도시 지연 등 기존 공급정책의 한계3기 신도시는 당초 계획보다 4년이나 늦어져, 2025년 말에야 첫 입주가 시작될 예정입니다. 토지보상, 인허가, 착공 등 각종 절차가 지연되면서 공급 효과가 즉각적으로 나타나지 못하고 있습니다.전문가들은 3기 신도시조차 실제 공급까지 최소 10년이 걸릴 수 있다며, 4기 신도시를 새로 추진해도 임기 내 공급 효과를 기대하기 어렵다고 지적합니다.재정적 부담 최소화대규모 신도시 개발은 막대한 재정적 부담을 동반합니다. 정부는 이러한 재정적 부담을 줄이고 현실적인 여건을 고려한 정책을 추진하고 있습니다.현재 진행 중인 사업의 우선순위: 이미 진행 중인 3기 신도시 사업이 지연되고 있는 상황에서 추가적인 4기 신도시 개발은 현실적으로 어려움이 큽니다. 정부는 기존 사업의 성공적인 마무리를 우선시하고 있습니다.4기 신도시 공약의 제외는 단순한 정책 변화가 아니라, 장기적인 시장 안정과 지역 균형 발전을 위한 전략적 선택입니다. 이는 단기적인 공급 확대보다는 지속 가능한 주택 공급과 시장 안정화를 목표로 한 정책적 접근을 보여줍니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 있다는데요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 시장은 기본적으로 수요와 공급에 따라 기본적으로 가격 형성에 영향을 줍니다.광주·전남 같은 경우 2024~2025년 상반기 기준 공급과잉이 겹치며 고금리와 인구정체, 지역경제 침체로 인해 미분양이 누적되고 있는 현상입니다.금리 인상과 경기 둔화로 인해 주택 매수 심리가 크게 위축되며 지역 경기 침체로 실수요가 줄었습니다.공급 과잉도 한 몫을 했으며 광주 같은 경우 수도권으로 실수요가 빠져나가면서 인구수도 줄고 있는 현실입니다.전남의 경우 산업구조(석유, 철강) 침체로 인해 근로자수, 가처분 소득이 감소해 주택 수요가 더욱 약화 됐습니다.서울·수도권은 집값 상승, 거래량 증가, 공급 부족그리고 똘똘한 한채 수요가 증가하면서 아파트 가격이 상승중이지만,광주·전남 등 지방은 미분양 누적, 가격 하락, 거래 절벽이 지속되고 있습니다.이런 양극화는 인구·일자리·인프라 집중 등 구조적 요인에서 비롯된 것으로, 단기간에 해소되기 어렵다는 분석이 많습니다이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 아파트값이 문재인정부서 2배 상승했고, 윤석열정부때는 강남-비강남 격차가 최고치라는데 이재명정부때는 잘할수 있을까요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.문재인 정부의 부동산 정책은 수요 억제 중심의 접근법이 오히려 시장의 불균형을 초래했으며, 공급 부족 문제를 해결하지 못한 채 집값 상승을 막지 못했습니다.윤석열 정부의 부동산 정책은 규제 완화와 시장 기능 회복에 중점을 두었으나, 지역 간 불균형과 서울 집값 상승이라는 부작용을 초래했습니다. 이러한 정책은 단기적으로는 거래 활성화에 기여했지만, 장기적인 주거 안정과 공공성 확보에는 미흡했다는 평가를 받고 있습니다.이재명 정부의 부동산 정책은 공급 확대를 통해 시장 안정화를 목표로 하며, 세금 규제에서 벗어나 실수요자 중심의 정책을 펼치려는 방향성을 가지고 있습니다. 이러한 정책들이 성공적으로 실행된다면, 서울 내 강남-비강남 간 격차를 줄이고 전반적인 부동산 시장의 안정에 기여할 가능성이 있습니다. 다만, 정책의 실행 속도와 일관성이 중요한 성공 요인으로 작용할 것입니다.이상입니다.감사합니다.