안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
인사말
서울 상가 부동산 전문으로 하고 있습니다.전문가 소개
이름
고수영소속
준부동산공인중개사사무소활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
강남구
서초구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 요즘 같은 때엔 전세랑 월세 중 뭐가 나을까요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.월세 유지의 장점은 초기 목돈 부담이 적으며 유동성 유지 가능합니다.전세사기 위험 회피할 수 있습니다.집값 하락기라면 굳이 전세로 오래 묶이지 않고 유연하게 이사 가능합니다.단점은 매달 50만원 연 600만 원이 단순 소모비용이며 물가 금리에 따라 월세 인상 리스크 존재합니다.전세 전환은 "안정적으로 2~4년 거주 + 중기청 대출 금리 2% 내외"라면 재정적으로 확실히 유리. 단 보증보험 권리분석 없이는 절대 불가입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세 제도의 장점은 보증금을 임대인에게 맡기고, 임대인은 이를 투자로 운용할 수 있으며임차인은 월세를 내지 않으니 사실상 주거비 절감 효과를 얻습니다.특히 금리가 낮던 시기는 세입자가 월세보다 훨씬 유리 했습니다.월세는 매달 소모되는 비용이지만, 전세는 계약 종료 시 원금을 돌려 받을 수 있어서 목돈을 유지하면서 자산을 불릴 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.전세계약은 보통 2년 계약이며 임대차보호법으로 2+2 4년까지 거주 가능성이 보장되기도 합니다.전세 제도의 단점은보증금 반환리스크가 있습니다. 집값이 하락하거나 집주인이 부채가 많아 세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 위험이 큽니다. 최근 몇년적 사회적 이슈로 됐습니다.세입자 목돈 부담이 큽니다. 전세는 최소 수억 원의 목돈이 필요합니다. 사회 초년생에게는 진입 장벽이 매우 높습니다.금리 환경에 취약합니다.금리가 높아지면 집주인이 전세금을 은행에서 빌려 운용할 유인이 줄어들고, 월세 전환이 빠르게 일어납니다.정리하면, 전세는 과거에 주거비 절감과 안정성을 주는 장점이 있지만, 현재는 위험(사기, 보증금 미반환)과 진입 장벽이 크게 부각된 제도라고 볼 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
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Q. 부동산이 앞으로도 계속 오를거같나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 수도권 핵심 지역은 갈아타기 실수요와 자산가의 거래가 많아 단기급락 가능성은 낮다고 보여집니다.또 금리인하 기대와, 공급부족, 똘똘한 한채 몰림 현상으로 인해 가격은 더 오를 가능성이 높다고 보여집니다.하지만 새 대출규제와, 공급확대 정책, 경기 불확실성으로 관망 분위기가 확산중인데요.실거주 + 장기 보유 목적이라면 대출 무리 하지 않는선에서 서울 수도권으로 갈아타기 좋다고 보여집니다.이상입니다.감사합니다.