안녕하세요 곽대영 전문가입니다.
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Q. 집 빨리 파는 방법 궁금해서 문의 드려요
집을 빨리 매도하는 제일 좋은 방법은 머니머니 해도 가격입니다.그외에는 집을 깔끔히 관리하고 최대한 많은 부동산에 내놓으시면서 언제든 볼 수 있게 해주시는게 좋습니다.
부동산
Q. 부동산 계약시 가계약후에 본계약 작성을 안하고 해지 할 경우 ?
일단 대부분은 못돌려받습니다.가계약시 계약의 중요조건을 어느정도 합의 했느냐에 따라 다르고 위약금도 어떻게 협의 했는지에 따라 다릅니다.중요사항(기간, 임대금액등)이 합의 되었다면 가계약시점에서 사실상 계약이 됐다고 봅니다.부동산에서는 가계약이라는 용어는 쓰지않고 계약금일부 계약이라고 표현합니다.그 상황에서는 계약 해지시 위약금을 어떻게 설정했는지에 따라 다릅니다.본계약전 해지시 위약금을 계약금 일부로만 설정했다면 200만원만 포기하면 되지만그렇지 않다면 통상의 계약금 10%를 맞춰서 지급하고 계약을 해지 해야 할수도 있습니다.일반적으로는 가계약 금액 정도만 포기하고 계약해지 하는 경우가 많고그 돈을 돌려 받으려면 계약의 중요사항 합의가 안되어 있다고 할만한 정도여야 합니다.그조차 협의가 안되면 소송을 통해야 하기에 대부분은 이미 낸 금액 포기하고 해지하는게 대부분입니다.
부동산
Q. 경매낙찰 받는법 어찌해야 하나요 알려주세요
낙찰가는 물건에 따라 다르고 당시 부동산 분위기에 따라서도 다르기에 어느정도 선이 맞다 아니다를 말하기는 어렵습니다.다만, 일반적으로 아파트의 경우는 실거래가 대비 그렇게 낮지 않은(90% 이상) 선에서 낙찰되는 경우가 많습니다.경락대출도 LTV, DSR을 고려해서 나오기에 집값의 80%까지 나온다고 장담하기는 어렵습니다.금리는 주택담보대출 수준의 금리 정도 될 것 같습니다.