안녕하세요. 김명석 전문가입니다.
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개별 경매사건에 대한 권리분석, 경매컨설팅, 경매대행 전문가입니다.
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Q. 경매취하된 아파트 매매할때 주의할점
반갑습니다.네이버카페 http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.등기부상의 채권을 모두 말소하고 정상적으로 넘겨받았다면 매각시 불이익은 전혀 없습니다.다만, 매수인 앞으로 경매 취하된 물건을 등기 이전시 모든 채권을 말소하는 조건으로 넘겨받아야 합니다.등기 이전시 주의사항은 .1. 우선 등기부상에 나타난 채권액입니다. 해당 채권액 합계가 매수금액보다 낮아야 서로 협의가 됩니다. 높다면 매수자에게는 실익이 없습니다. 매도인이 나머지 금액을 빌려와서라도 변제를 한다면 모르겠지만요.2. 다음으로 매수시 등기이전 스킬입니다. 매매과정에서 언제 채권자가 나타나 압류를 할지 모릅니다. 따라서 계약금과 잔금지급일의 시간을 최대한 줄여야 합니다. 하루이틀 사이에 돈을 정산하고 등기를 이전받아야 합니다. 그렇게 하려면 채권액을 모두 알아야 하고(물론 매도인의 협조가 있어야 합니다) 그 채권자들이 등기부상의 압류 가압류를모두 해지할 수 있는 서류를 준비하게 하고, 채권액 변제와 동시에 서류를 받아야 합니다. 이때 매도인에게 이 돈을 직접 건네줄 것이 아니라 매수인이 직접 변제하도록 해야 합니다. 또한 등기부상에 존재하지 않는 채권자 즉, 임차인의 보증금 등도 정리 되어야 합니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
부동산
Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
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부동산
Q. 법원 경매, **아파트 경매 받아보려고 하는데 법원에서 검색이 작년,올해 것만 보이는데
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